472 Rang BORD DE L'EAU · Henryville
Valeur estimée
315 100 $
Chalet · 2 826 $/m² · 111,5 m² · constr. 1950 · terrain 2 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 564,9 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
222 000 $
Rôle antérieur 142 300 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
240350219200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
76 800 $
Rôle antérieur
142 300 $
ID provincial
56042240350219200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Henryville
Vaut plus que 36 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, 55ième avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-08-04 · 573 m · Vendu 433 500 $ (3 416 $/m²) 126,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 304 $ · Ajust. âge −13 005 $ | 394 191 $ Poids 64 % |
| 2 | 2025, rue Asselin, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-10-06 · 492 m · Vendu 250 000 $ (2 668 $/m²) 93,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +23 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 912 $ Poids 49 % |
| 3 | 1990, rue Asselin, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-05 · 638 m · Vendu 467 000 $ (3 637 $/m²) 128,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 273 $ · Ajust. superficie −30 733 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 432 840 $ Poids 45 % |
| 4 | 12, 47e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 248 756 $ (2 037 $/m²) 122,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 798 $ · Ajust. âge −24 876 $ | 213 083 $ Poids 33 % |
| 5 | 6, 48e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (4 937 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −19 749 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 565 922 $ Poids 31 % |
| 6 | 1846, rue Quoibion, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 241 000 $ (2 532 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie +20 632 $ · Ajust. âge −24 100 $ | 240 571 $ Poids 31 % |
| 7 | 1814, rue Moreau, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (4 127 $/m²) 126 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −29 921 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 459 191 $ Poids 26 % |
| 8 | 23, 47e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 307 000 $ (3 442 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie +38 375 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 340 026 $ Poids 14 % |
| 9 | 1506, 1ière Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-04-24 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −2 066 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 543 481 $ Poids 12 % |
| 10 | 1814, rue Moreau, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-07-22 · 1.5 km · Vendu 517 000 $ (4 103 $/m²) 126 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 088 $ · Ajust. superficie −29 748 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 520 640 $ Poids 9 % |
| 11 | 1472, 2e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-20 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −31 698 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 343 346 $ Poids 8 % |
| 12 | 1486, 1ère Rue Est, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-25 · 2.2 km · Vendu 382 000 $ (2 881 $/m²) 132,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −30 393 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 348 762 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.