450-456 Rang BORD DE L'EAU · Henryville
Valeur estimée
436 400 $
Chalet · 4 854 $/m² · 89,9 m² · constr. 1950 · terrain 6 006,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 006,9 m²
Frontage
122,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
604 200 $
Rôle antérieur 369 900 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
240352231700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 200 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
369 900 $
ID provincial
56042240352231700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 243
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Henryville
Vaut plus que 66 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2025, rue Asselin, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-10-06 · 375 m · Vendu 250 000 $ (2 668 $/m²) 93,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −5 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 096 $ Poids 75 % |
| 2 | 57, 55e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-10 · 531 m · Vendu 164 000 $ (1 905 $/m²) 86,1 m² Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +3 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 272 $ Poids 62 % |
| 3 | 1846, rue Quoibion, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 241 000 $ (2 532 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie −6 709 $ · Ajust. âge −24 100 $ | 213 230 $ Poids 47 % |
| 4 | 23, 47e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 307 000 $ (3 442 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie +1 205 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 302 855 $ Poids 32 % |
| 5 | 1439, 2ème Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 412 000 $ (5 282 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +31 428 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 417 723 $ Poids 15 % |
| 6 | 1822, rue Moreau, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-09-09 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 701 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +28 869 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 345 600 $ Poids 10 % |
| 7 | 1439, 1ère rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 372 000 $ (3 792 $/m²) 98,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie −15 547 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 388 356 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.