604 Rang BORD DE L'EAU · Henryville
Valeur estimée
1 524 700 $
Autre · 4 882 $/m² · 312,3 m² · constr. 1975 · terrain 542 740,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542 740,8 m²
Frontage
100,6 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
3 751 800 $
Rôle antérieur 3 138 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
250252246900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
2 592 900 $
Valeur bâtiment
1 158 900 $
Rôle antérieur
3 138 000 $
ID provincial
56042250252246900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 011 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±86.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
220 500 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +591 % vs médiane du secteur
Position dans Henryville
Vaut plus que 97 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1882, rue Perks, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (1 589 $/m²) 361,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −39 335 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 620 508 $ Poids 7 % |
| 2 | 424, Route 133, Henryville 2025-07-04 · 3.4 km · Vendu 75 000 $ (239 $/m²) 314,1 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 86 242 $ Poids 0 % |
| 3 | 130, 1ère Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-11-20 · 3.6 km · Vendu 1 300 000 $ (4 210 $/m²) 308,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +7 367 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 479 684 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.