511 Rang MELAVEN · Henryville
Valeur estimée
1 395 600 $
Autre · 10 423 $/m² · 133,9 m² · constr. 1986 · terrain 1 048 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 048 100 m²
Frontage
1 037,9 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
4 968 400 $
Rôle antérieur 4 431 700 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259623773900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 491 200 $
Valeur bâtiment
477 200 $
Rôle antérieur
4 431 700 $
ID provincial
56042259623773900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 866 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +232 % vs médiane du secteur
Position dans Henryville
Vaut plus que 96 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2008, Chemin d' Henryville, Henryville 2025-02-03 · 965 m · Vendu 420 000 $ (2 851 $/m²) 147,3 m² · constr. 1887 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie −19 104 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 521 445 $ Poids 30 % |
| 2 | 135, rue Rousselle, Henryville 2026-03-03 · 2.7 km · Vendu 430 000 $ (3 405 $/m²) 126,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +12 937 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 471 477 $ Poids 4 % |
| 3 | 371, rue Champlain, Henryville 2025-04-10 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (2 240 $/m²) 133,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 902 $ Poids 2 % |
| 4 | 124, 60e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-02-26 · 3.3 km · Vendu 399 000 $ (2 642 $/m²) 151 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −22 592 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 437 074 $ Poids 1 % |
| 5 | 251, Rue Maurice-Duplessis, Henryville 2024-09-10 · 3.2 km · Vendu 168 777 $ (1 533 $/m²) 110,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 050 $ · Ajust. superficie +18 242 $ · Ajust. âge +16 878 $ | 237 947 $ Poids 0 % |
| 6 | 39, 62ème Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-11-13 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (2 592 $/m²) 125,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +11 015 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 415 663 $ Poids 0 % |
| 7 | 227, Rue Maurice-Duplessis, Henryville 2024-07-29 · 3.3 km · Vendu 510 000 $ (4 454 $/m²) 114,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie +43 205 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 688 141 $ Poids 0 % |
| 8 | 185, rue Richelieu, Henryville 2025-07-04 · 3.5 km · Vendu 340 500 $ (3 084 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 964 $ · Ajust. superficie +36 240 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 428 754 $ Poids 0 % |
| 9 | 17, 59e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-18 · 3.7 km · Vendu 439 900 $ (3 597 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie +20 862 $ · Ajust. âge +17 596 $ | 519 120 $ Poids 0 % |
| 10 | 895, 2e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-10-08 · 3.6 km · Vendu 450 000 $ (3 778 $/m²) 119,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +27 960 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 586 746 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, 62e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-08 · 3.8 km · Vendu 525 000 $ (3 586 $/m²) 146,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −22 413 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 456 707 $ Poids 0 % |
| 12 | 51, 67e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-28 · 3.7 km · Vendu 425 000 $ (3 953 $/m²) 107,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +52 186 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 525 045 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.