1348 Rang BORD DE L'EAU · Henryville
Valeur estimée
1 490 900 $
Autre · 5 860 $/m² · 254,4 m² · constr. 1920 · terrain 852 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852 400 m²
Frontage
1 154,4 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
3 199 200 $
Rôle antérieur 2 792 600 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259898118100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 839 300 $
Valeur bâtiment
359 900 $
Rôle antérieur
2 792 600 $
ID provincial
56042259898118100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 951 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : +255 % vs médiane du secteur
Position dans Henryville
Vaut plus que 97 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16-16A, boulevard René-Fortin, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-03-24 · 2.8 km · Vendu 640 000 $ (2 597 $/m²) 246,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +10 390 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 635 266 $ Poids 3 % |
| 2 | 15, rue Poirier, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-06-16 · 2.9 km · Vendu 615 000 $ (2 874 $/m²) 214 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +58 051 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 662 336 $ Poids 1 % |
| 3 | 118 et 120, rue de l'Église, Henryville 2026-06-30 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (1 190 $/m²) 210,1 m² · constr. 1830 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +26 356 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 509 $ Poids 0 % |
| 4 | 46, avenue André-Gagnon, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-08-23 · 3.2 km · Vendu 700 000 $ (2 786 $/m²) 251,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +4 318 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 773 472 $ Poids 0 % |
| 5 | 60, Avenue André-Gagnon, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-11-28 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (987 $/m²) 303,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −24 391 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 130 $ Poids 0 % |
| 6 | 159, Rue de l' Église, Henryville 2024-05-02 · 3.2 km · Vendu 493 000 $ (1 709 $/m²) 288,5 m² · constr. 1848 Ajust. marché +91 580 $ · Ajust. superficie −29 136 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 604 744 $ Poids 0 % |
| 7 | 982, Rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-06-14 · 3.3 km · Vendu 334 500 $ (1 233 $/m²) 271,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 137 $ · Ajust. superficie −10 418 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 352 769 $ Poids 0 % |
| 8 | 889, 3e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-03 · 3.8 km · Vendu 1 925 000 $ (7 401 $/m²) 260,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +178 375 $ · Ajust. superficie −21 093 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 1 889 782 $ Poids 0 % |
| 9 | 104, rue Campbell, Henryville 2025-10-29 · 3.9 km · Vendu 555 000 $ (2 271 $/m²) 244,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +11 354 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 562 282 $ Poids 0 % |
| 10 | 21, 57e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-11-14 · 4.0 km · Vendu 515 000 $ (1 837 $/m²) 280,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 461 $ · Ajust. superficie −23 793 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 540 168 $ Poids 0 % |
| 11 | 612, rue Front Nord, Clarenceville 2025-04-29 · 4.3 km · Vendu 851 000 $ (3 396 $/m²) 250,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +113 190 $ · Ajust. superficie +6 452 $ · Ajust. âge +85 100 $ | 1 055 742 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.