1056 Rang BORD DE L'EAU · Henryville
Valeur estimée
1 502 000 $
Autre · 5 389 $/m² · 278,7 m² · constr. 1880 · terrain 556 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556 700 m²
Frontage
477,8 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
3 116 000 $
Rôle antérieur 2 682 500 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259959824200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 570 100 $
Valeur bâtiment
545 900 $
Rôle antérieur
2 682 500 $
ID provincial
56042259959824200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 951 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 479
Cette propriété : +258 % vs médiane du secteur
Position dans Henryville
Vaut plus que 97 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16-16A, boulevard René-Fortin, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-03-24 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (2 597 $/m²) 246,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +41 948 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 666 825 $ Poids 10 % |
| 2 | 130, 1ère Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-11-20 · 2.3 km · Vendu 1 300 000 $ (4 210 $/m²) 308,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −63 358 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 226 959 $ Poids 7 % |
| 3 | 60, Avenue André-Gagnon, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-11-28 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (987 $/m²) 303,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −12 393 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 316 128 $ Poids 1 % |
| 4 | 46, avenue André-Gagnon, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-08-23 · 3.2 km · Vendu 700 000 $ (2 786 $/m²) 251,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +38 162 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 807 316 $ Poids 0 % |
| 5 | 982, Rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-06-14 · 3.2 km · Vendu 334 500 $ (1 233 $/m²) 271,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 137 $ · Ajust. superficie +4 562 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 367 749 $ Poids 0 % |
| 6 | 159, Rue de l' Église, Henryville 2024-05-02 · 3.4 km · Vendu 493 000 $ (1 709 $/m²) 288,5 m² · constr. 1848 Ajust. marché +91 580 $ · Ajust. superficie −8 373 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 625 507 $ Poids 0 % |
| 7 | 889, 3e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-03 · 3.9 km · Vendu 1 925 000 $ (7 401 $/m²) 260,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +178 375 $ · Ajust. superficie +68 829 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 1 979 704 $ Poids 0 % |
| 8 | 104, rue Campbell, Henryville 2025-10-29 · 4.1 km · Vendu 555 000 $ (2 271 $/m²) 244,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +38 945 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 589 873 $ Poids 0 % |
| 9 | 21, 57e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-11-14 · 4.1 km · Vendu 515 000 $ (1 837 $/m²) 280,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 461 $ · Ajust. superficie −1 470 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 562 492 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.