159 Rue GRÉGOIRE · Henryville
Valeur estimée
707 700 $
Unifamiliale · 3 330 $/m² · 212,5 m² · constr. 2010 · terrain 2 485,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 485,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 300 $
Rôle antérieur 437 400 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289977476000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 200 $
Valeur bâtiment
565 100 $
Rôle antérieur
437 400 $
ID provincial
56042289977476000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 483
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Henryville
Vaut plus que 89 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Campbell, Henryville 2025-10-29 · 947 m · Vendu 555 000 $ (2 271 $/m²) 244,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −36 220 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 625 707 $ Poids 39 % |
| 2 | 1013, route 133, Henryville 2025-12-01 · 868 m · Vendu 466 000 $ (2 670 $/m²) 174,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie +50 739 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 604 692 $ Poids 37 % |
| 3 | 117, Rue Saint-Maurice, Henryville 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 113 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +24 511 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 538 816 $ Poids 10 % |
| 4 | 536, Route 133, Henryville 2024-03-15 · 3.3 km · Vendu 181 334 $ (740 $/m²) 245,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 116 $ · Ajust. superficie −12 059 $ · Ajust. âge +18 133 $ | 235 524 $ Poids 0 % |
| 5 | 493, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-04-22 · 3.8 km · Vendu 458 000 $ (2 567 $/m²) 178,4 m² · constr. 1830 Ajust. marché +18 594 $ · Ajust. superficie +43 772 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 566 166 $ Poids 0 % |
| 6 | 106, Rang de la Baie, Saint-Sébastien 2025-09-09 · 3.9 km · Vendu 495 000 $ (2 347 $/m²) 210,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +1 878 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 592 246 $ Poids 0 % |
| 7 | 747, rang des Dussault, Saint-Sébastien 2026-07-27 · 4.0 km · Vendu 565 000 $ (2 438 $/m²) 231,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 410 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 598 090 $ Poids 0 % |
| 8 | 539-541, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-06-05 · 4.0 km · Vendu 260 000 $ (1 071 $/m²) 242,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −16 223 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 273 055 $ Poids 0 % |
| 9 | 110, rue de l'Église, Saint-Sébastien 2024-07-16 · 4.2 km · Vendu 367 000 $ (1 944 $/m²) 188,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 401 $ · Ajust. superficie +23 035 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 487 135 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.