185 Rue PHÉNIX · Henryville
Valeur estimée
689 600 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 180,2 m² · constr. 1880 · terrain 6 003,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 003,8 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 000 $
Rôle antérieur 519 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
299942232700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
501 900 $
Rôle antérieur
519 300 $
ID provincial
56042299942232700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
376 000 $
$/m² médian
2 503
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Henryville
Vaut plus que 88 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Grégoire, Henryville 2026-06-10 · 890 m · Vendu 550 000 $ (3 348 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 613 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 528 548 $ Poids 59 % |
| 2 | 1403, route 133, Henryville 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (3 157 $/m²) 156,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 936 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 482 436 $ Poids 48 % |
| 3 | 1013, route 133, Henryville 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 466 000 $ (2 670 $/m²) 174,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie +7 611 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 468 364 $ Poids 33 % |
| 4 | 1493, rang des Côtes, Henryville 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 757 133 $ (4 691 $/m²) 161,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 521 $ · Ajust. superficie +44 096 $ · Ajust. âge −75 713 $ | 788 036 $ Poids 32 % |
| 5 | 1238, Route 133, Henryville 2025-07-22 · 666 m · Vendu 469 000 $ (3 195 $/m²) 146,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +53 354 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 500 198 $ Poids 31 % |
| 6 | 117, Rue Saint-Maurice, Henryville 2024-05-31 · 921 m · Vendu 400 000 $ (2 113 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −9 614 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 424 690 $ Poids 15 % |
| 7 | 1403, Route 133, Henryville 2024-07-02 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (2 583 $/m²) 156,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie +30 220 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 461 375 $ Poids 12 % |
| 8 | 493, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-04-22 · 3.0 km · Vendu 458 000 $ (2 567 $/m²) 178,4 m² · constr. 1830 Ajust. marché +18 594 $ · Ajust. superficie +2 311 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 524 705 $ Poids 2 % |
| 9 | 106, Rang de la Baie, Saint-Sébastien 2025-09-09 · 3.1 km · Vendu 495 000 $ (2 347 $/m²) 210,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −36 028 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 455 340 $ Poids 1 % |
| 10 | 575, rue Principale, Saint-Sébastien 2024-06-28 · 3.3 km · Vendu 316 000 $ (1 875 $/m²) 168,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +58 700 $ · Ajust. superficie +10 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 671 $ Poids 0 % |
| 11 | 110, rue de l'Église, Saint-Sébastien 2024-07-16 · 3.4 km · Vendu 367 000 $ (1 944 $/m²) 188,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 401 $ · Ajust. superficie −8 359 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 382 342 $ Poids 0 % |
| 12 | 711, rue Principale, Saint-Sébastien 2024-06-28 · 3.9 km · Vendu 640 000 $ (3 990 $/m²) 160,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +39 501 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 734 388 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.