1485 Rang DUSSAULT · Saint-Sébastien
Valeur estimée
1 205 300 $
Autre · 5 952 $/m² · 202,5 m² · constr. 1999 · terrain 935 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935 900 m²
Frontage
372,6 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
4 914 500 $
Rôle antérieur 4 245 400 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
310526616300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 898 200 $
Valeur bâtiment
1 016 300 $
Rôle antérieur
4 245 400 $
ID provincial
56050310526616300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 639 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
444 950 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 97 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 546, Route 133, Henryville 2024-08-23 · 3.7 km · Vendu 105 000 $ (471 $/m²) 223 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 873 $ · Ajust. superficie −4 826 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 131 547 $ Poids 0 % |
| 2 | 1564, Route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-02-27 · 4.0 km · Vendu 310 000 $ (1 536 $/m²) 201,8 m² · constr. 1867 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +538 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 399 514 $ Poids 0 % |
| 3 | 747, rang des Dussault, Saint-Sébastien 2026-07-27 · 4.1 km · Vendu 565 000 $ (2 438 $/m²) 231,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 602 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 585 898 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.