1701 Rang DUSSAULT · Saint-Sébastien
Valeur estimée
1 071 600 $
Autre · 10 901 $/m² · 98,3 m² · constr. 1941 · terrain 944 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944 900 m²
Frontage
358,6 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
3 987 900 $
Rôle antérieur 3 491 300 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
310629091600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
90
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 727 400 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
3 491 300 $
ID provincial
56050310629091600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 428 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 96 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-08-18 · 4.1 km · Vendu 107 470 $ (1 231 $/m²) 87,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +6 771 $ · Ajust. âge −10 747 $ | 112 368 $ Poids 0 % |
| 2 | 1150, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-18 · 4.1 km · Vendu 575 000 $ (4 894 $/m²) 117,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −46 979 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 477 772 $ Poids 0 % |
| 3 | 1175, rue du Repos, Saint-Alexandre 2025-07-24 · 4.3 km · Vendu 519 900 $ (5 455 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 429 $ · Ajust. superficie +8 183 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 503 523 $ Poids 0 % |
| 4 | 1153, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-19 · 4.2 km · Vendu 395 000 $ (4 969 $/m²) 79,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +46 704 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 409 160 $ Poids 0 % |
| 5 | 1163, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-03-17 · 4.3 km · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 568 949 $ Poids 0 % |
| 6 | 1197, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-07-25 · 4.4 km · Vendu 64 160 $ (700 $/m²) 91,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 385 $ · Ajust. superficie +2 346 $ · Ajust. âge −6 416 $ | 63 475 $ Poids 0 % |
| 7 | 1219, rue du Soleil, Saint-Alexandre 2026-01-15 · 4.4 km · Vendu 300 000 $ (3 778 $/m²) 79,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +35 705 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 333 471 $ Poids 0 % |
| 8 | 1189, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-08-20 · 4.4 km · Vendu 576 500 $ (5 147 $/m²) 112 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 605 $ · Ajust. superficie −35 259 $ · Ajust. âge −57 650 $ | 531 196 $ Poids 0 % |
| 9 | 1225, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-06-17 · 4.5 km · Vendu 569 000 $ (5 902 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +5 607 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 564 693 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.