274 Rang BAIE · Saint-Sébastien
Valeur estimée
1 118 100 $
Autre · 5 906 $/m² · 189,3 m² · constr. 1930 · terrain 682 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682 700 m²
Frontage
401,6 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
3 927 900 $
Rôle antérieur 3 410 800 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319766202400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 400 500 $
Valeur bâtiment
527 400 $
Rôle antérieur
3 410 800 $
ID provincial
56050319766202400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 464 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
368 500 $
$/m² médian
2 280
Cette propriété : +203 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 96 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 458 000 $ (2 567 $/m²) 178,4 m² · constr. 1830 Ajust. marché +18 594 $ · Ajust. superficie +13 992 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 536 386 $ Poids 54 % |
| 2 | 536, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 212 $/m²) 203,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −15 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 336 $ Poids 46 % |
| 3 | 106, Rang de la Baie, Saint-Sébastien 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 347 $/m²) 210,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −25 349 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 466 019 $ Poids 39 % |
| 4 | 561-563, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 448 $/m²) 224,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −25 418 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 336 180 $ Poids 30 % |
| 5 | 110, rue de l'Église, Saint-Sébastien 2024-07-16 · 1.2 km · Vendu 367 000 $ (1 944 $/m²) 188,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 401 $ · Ajust. superficie +486 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 391 187 $ Poids 17 % |
| 6 | 575, rue Principale, Saint-Sébastien 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 316 000 $ (1 875 $/m²) 168,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +58 700 $ · Ajust. superficie +19 504 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 425 804 $ Poids 13 % |
| 7 | 1403, route 133, Henryville 2026-07-31 · 2.4 km · Vendu 495 000 $ (3 157 $/m²) 156,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 299 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 496 799 $ Poids 5 % |
| 8 | 711, rue Principale, Saint-Sébastien 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (3 990 $/m²) 160,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +57 656 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 848 543 $ Poids 5 % |
| 9 | 1493, rang des Côtes, Henryville 2025-06-25 · 2.7 km · Vendu 757 133 $ (4 691 $/m²) 161,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 521 $ · Ajust. superficie +65 440 $ · Ajust. âge −75 713 $ | 809 381 $ Poids 2 % |
| 10 | 1403, Route 133, Henryville 2024-07-02 · 2.4 km · Vendu 405 000 $ (2 583 $/m²) 156,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie +41 972 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 473 127 $ Poids 2 % |
| 11 | 117, Rue Saint-Maurice, Henryville 2024-05-31 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (2 113 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 434 304 $ Poids 1 % |
| 12 | 167-169, rue de l'Église, Henryville 2025-09-25 · 3.3 km · Vendu 365 000 $ (2 057 $/m²) 177,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +12 242 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 447 564 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.