512 Rue PRINCIPALE RTE 133 · Saint-Sébastien
Valeur estimée
1 015 600 $
Autre · 7 193 $/m² · 141,2 m² · constr. 1964 · terrain 411 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411 100 m²
Frontage
160,7 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
2 696 200 $
Rôle antérieur 2 345 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319844447600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 351 000 $
Valeur bâtiment
345 200 $
Rôle antérieur
2 345 500 $
ID provincial
56050319844447600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 305 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
2 502
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 96 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-06-03 · 890 m · Vendu 538 000 $ (4 290 $/m²) 125,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 426 $ · Ajust. superficie +33 893 $ · Ajust. âge −43 040 $ | 573 279 $ Poids 39 % |
| 2 | 1403, route 133, Henryville 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (3 157 $/m²) 156,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 624 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 502 551 $ Poids 26 % |
| 3 | 132, rang des Dussault, Saint-Sébastien 2024-07-09 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 623 $/m²) 129,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +15 216 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 445 173 $ Poids 17 % |
| 4 | 291, rue Saint-Georges, Henryville 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (2 502 $/m²) 117,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +29 150 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 380 985 $ Poids 13 % |
| 5 | 156, rang des Dussault, Saint-Sébastien 2024-09-10 · 1.1 km · Vendu 198 706 $ (1 755 $/m²) 113,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 088 $ · Ajust. superficie +24 575 $ · Ajust. âge −11 922 $ | 251 447 $ Poids 12 % |
| 6 | 575, rue Principale, Saint-Sébastien 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 316 000 $ (1 875 $/m²) 168,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +58 700 $ · Ajust. superficie −25 599 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 380 702 $ Poids 9 % |
| 7 | 117, Phénix, Henryville 2025-09-17 · 2.1 km · Vendu 228 240 $ (1 866 $/m²) 122,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 149 $ · Ajust. superficie +17 636 $ · Ajust. âge −14 836 $ | 252 190 $ Poids 8 % |
| 8 | 248, rue Saint-Georges, Henryville 2025-09-18 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (1 740 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +17 833 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 268 293 $ Poids 8 % |
| 9 | 1403, Route 133, Henryville 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (2 583 $/m²) 156,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie −20 147 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 477 833 $ Poids 8 % |
| 10 | 1238, Route 133, Henryville 2025-07-22 · 2.3 km · Vendu 469 000 $ (3 195 $/m²) 146,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie −8 946 $ · Ajust. âge +21 105 $ | 505 904 $ Poids 7 % |
| 11 | 168, rue Saint-Georges, Henryville 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ (2 625 $/m²) 129,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 359 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 389 359 $ Poids 6 % |
| 12 | 711, rue Principale, Saint-Sébastien 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (3 990 $/m²) 160,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −38 304 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 784 583 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.