413 Rang BAIE · Saint-Sébastien
Valeur estimée
268 000 $
Chalet · 2 994 $/m² · 89,5 m² · constr. 1940 · terrain 3 559,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 559,7 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
176 600 $
Rôle antérieur 86 600 $ +103.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329657788800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
50 300 $
Rôle antérieur
86 600 $
ID provincial
56050329657788800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
437 900 $
$/m² médian
3 117
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 40 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue Lanoue, Saint-Sébastien 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 407 000 $ (4 095 $/m²) 99,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 473 $ · Ajust. superficie −20 268 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 448 905 $ Poids 20 % |
| 2 | 117, rang des Dussault, Saint-Sébastien 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 377 500 $ (3 821 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 408 $ · Ajust. superficie −17 767 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 394 391 $ Poids 10 % |
| 3 | 174, 19ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-02-20 · 2.7 km · Vendu 370 000 $ (4 469 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +14 970 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 378 326 $ Poids 3 % |
| 4 | 194, 21ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-30 · 2.9 km · Vendu 470 000 $ (5 409 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 031 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 430 031 $ Poids 2 % |
| 5 | 174, 19ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-12 · 2.7 km · Vendu 185 000 $ (2 234 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +7 485 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 191 127 $ Poids 2 % |
| 6 | 69, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-22 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (2 868 $/m²) 95,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −9 176 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 297 102 $ Poids 2 % |
| 7 | 120, 21e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-11 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +12 350 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 354 566 $ Poids 2 % |
| 8 | 220, 20e avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-25 · 3.0 km · Vendu 449 000 $ (5 167 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +6 717 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 416 479 $ Poids 2 % |
| 9 | 194, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-18 · 2.9 km · Vendu 232 000 $ (2 670 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 240 $ · Ajust. superficie +3 471 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 224 511 $ Poids 2 % |
| 10 | 194, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-06-06 · 2.9 km · Vendu 464 000 $ (5 339 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie +6 941 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 462 857 $ Poids 2 % |
| 11 | 249, 18e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-26 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 221 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 407 453 $ Poids 1 % |
| 12 | 154, 25ème rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-01 · 3.1 km · Vendu 97 000 $ (1 316 $/m²) 73,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 223 $ · Ajust. superficie +10 398 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 101 346 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.