506 Rang PALMER · Saint-Sébastien
Valeur estimée
548 200 $
Unifamiliale · 2 066 $/m² · 265,3 m² · constr. 1900 · terrain 9 523,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 523,3 m²
Frontage
289,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 800 $
Rôle antérieur 439 700 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329663927600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 300 $
Valeur bâtiment
435 500 $
Rôle antérieur
439 700 $
ID provincial
56050329663927600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±81.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 80 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 539-541, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (1 071 $/m²) 242,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +12 047 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 301 325 $ Poids 15 % |
| 2 | 166, 12ieme Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (2 028 $/m²) 254 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +11 456 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 522 677 $ Poids 11 % |
| 3 | 195, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-18 · 2.8 km · Vendu 699 900 $ (2 697 $/m²) 259,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie +7 822 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 699 841 $ Poids 3 % |
| 4 | 337, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-03-26 · 3.2 km · Vendu 678 000 $ (2 883 $/m²) 235,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +90 814 $ · Ajust. superficie +43 384 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 744 398 $ Poids 0 % |
| 5 | 164, 36e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-08-21 · 3.6 km · Vendu 355 000 $ (1 595 $/m²) 222,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +34 049 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 424 120 $ Poids 0 % |
| 6 | 446, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-03-25 · 4.0 km · Vendu 475 000 $ (2 202 $/m²) 215,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +54 613 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 545 736 $ Poids 0 % |
| 7 | 482, Avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-11-28 · 4.3 km · Vendu 1 550 000 $ (5 352 $/m²) 289,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +302 359 $ · Ajust. superficie −65 029 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 632 330 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.