285 Rang BAIE · Saint-Sébastien
Valeur estimée
588 200 $
Unifamiliale · 3 518 $/m² · 167,2 m² · constr. 1978 · terrain 4 796,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 796,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 900 $
Rôle antérieur 444 900 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329743037600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 700 $
Valeur bâtiment
463 200 $
Rôle antérieur
444 900 $
ID provincial
56050329743037600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
368 500 $
$/m² médian
2 280
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 83 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 458 000 $ (2 567 $/m²) 178,4 m² · constr. 1830 Ajust. marché +18 594 $ · Ajust. superficie −14 377 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 508 017 $ Poids 52 % |
| 2 | 575, rue Principale, Saint-Sébastien 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 316 000 $ (1 875 $/m²) 168,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +58 700 $ · Ajust. superficie −1 219 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 405 081 $ Poids 19 % |
| 3 | 110, rue de l'Église, Saint-Sébastien 2024-07-16 · 940 m · Vendu 367 000 $ (1 944 $/m²) 188,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 401 $ · Ajust. superficie −20 994 $ · Ajust. âge −20 185 $ | 386 222 $ Poids 17 % |
| 4 | 711, rue Principale, Saint-Sébastien 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 990 $/m²) 160,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +13 566 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 836 453 $ Poids 13 % |
| 5 | 1403, route 133, Henryville 2026-07-31 · 3.1 km · Vendu 495 000 $ (3 157 $/m²) 156,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 416 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 560 916 $ Poids 1 % |
| 6 | 185, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-28 · 3.4 km · Vendu 450 000 $ (2 669 $/m²) 168,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −1 868 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 780 $ Poids 1 % |
| 7 | 1403, Route 133, Henryville 2024-07-02 · 3.1 km · Vendu 405 000 $ (2 583 $/m²) 156,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie +13 431 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 525 586 $ Poids 0 % |
| 8 | 1493, rang des Côtes, Henryville 2025-06-25 · 3.5 km · Vendu 757 133 $ (4 691 $/m²) 161,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 521 $ · Ajust. superficie +13 604 $ · Ajust. âge −75 713 $ | 757 545 $ Poids 0 % |
| 9 | 1140, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-02-06 · 3.5 km · Vendu 320 000 $ (2 208 $/m²) 144,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie +24 624 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 436 470 $ Poids 0 % |
| 10 | 215, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-03-25 · 3.8 km · Vendu 722 000 $ (4 541 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 139 $ · Ajust. superficie +18 618 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 723 557 $ Poids 0 % |
| 11 | 117, Rue Saint-Maurice, Henryville 2024-05-31 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (2 113 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −23 349 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 434 955 $ Poids 0 % |
| 12 | 1238, Route 133, Henryville 2025-07-22 · 3.7 km · Vendu 469 000 $ (3 195 $/m²) 146,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +32 587 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 573 231 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.