1238 Rang DUSSAULT · Saint-Sébastien

Valeur estimée

1 528 300 $

Autre · 7 854 $/m² · 194,6 m² · constr. 1850 · terrain 597 800 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 2 M $

P10 757 600 $P90 4 M $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

194,6 m²

Étages × logements

2 × 1

Genre

À niveaux décalés

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

597 800 m²

Frontage

356,7 m

CUBF

8122

Usage

Élevage de bovins laitiers

Valeur au rôle 2026 — composition

3 132 500 $

90 %

Terrain 2 823 400 $Bâtiment 309 100 $

Rôle antérieur 2 712 900 $ +15.5 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

330413322000000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1850

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

242

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

2 823 400 $

Valeur bâtiment

309 100 $

Rôle antérieur

2 712 900 $

ID provincial

56050330413322000000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

1 528 300 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

103

Prix médian

453 500 $

$/m² médian

3 636

Cette propriété : +237 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Sébastien

P99

Vaut plus que 99 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20212 115 700 $

20222 646 000 $+25 %

20232 320 200 $-12 %

20242 225 500 $-4 %

20252 190 200 $-2 %

20261 528 300 $-30 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

747, rang des Dussault, Saint-Sébastien

2026-07-27 · 2.8 km · Vendu 565 000 $ (2 438 $/m²)

231,7 m² · constr. 1920

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 234 $ · Ajust. âge −56 500 $

463 266 $

Poids 2 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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