1350 Rang DUSSAULT · Saint-Sébastien
Valeur estimée
1 129 100 $
Autre · 9 004 $/m² · 125,4 m² · constr. 1966 · terrain 799 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799 400 m²
Frontage
456,1 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
3 566 100 $
Rôle antérieur 3 109 900 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
330419237600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 140 500 $
Valeur bâtiment
425 600 $
Rôle antérieur
3 109 900 $
ID provincial
56050330419237600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 523 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±69.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
455 125 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 97 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1747, rang des Dussault, Saint-Alexandre 2025-11-10 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +9 607 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 397 187 $ Poids 1 % |
| 2 | 877, rang Sainte-Marie, Saint-Sébastien 2024-11-01 · 3.4 km · Vendu 675 000 $ (5 435 $/m²) 124,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +3 261 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 877 434 $ Poids 0 % |
| 3 | 857, Rang Sainte-Marie, Saint-Sébastien 2024-05-28 · 3.6 km · Vendu 97 000 $ (740 $/m²) 131 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 019 $ · Ajust. superficie −2 073 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 122 646 $ Poids 0 % |
| 4 | 1537, Rang des Dussault, Saint-Alexandre 2024-12-05 · 3.8 km · Vendu 162 500 $ (1 358 $/m²) 119,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 169 $ · Ajust. superficie +3 869 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 184 538 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.