1518 Rang DUSSAULT · Saint-Sébastien
Valeur estimée
1 178 700 $
Autre · 5 508 $/m² · 214 m² · constr. 1920 · terrain 903 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903 700 m²
Frontage
352,1 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
4 629 000 $
Rôle antérieur 3 933 800 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
330610608200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
3 837 700 $
Valeur bâtiment
791 300 $
Rôle antérieur
3 933 800 $
ID provincial
56050330610608200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 414 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 97 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180, rue Saint-Jean, Saint-Alexandre 2024-11-22 · 3.9 km · Vendu 650 000 $ (3 318 $/m²) 195,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +30 028 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 741 824 $ Poids 0 % |
| 2 | 1174, montée de la Station, Saint-Alexandre 2026-05-26 · 4.2 km · Vendu 286 000 $ (1 636 $/m²) 174,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +32 069 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 350 275 $ Poids 0 % |
| 3 | 747, rang des Dussault, Saint-Sébastien 2026-07-27 · 4.5 km · Vendu 565 000 $ (2 438 $/m²) 231,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 419 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.