Rang BAIE · Saint-Sébastien
Valeur estimée
1 164 500 $
Autre · 3 137 $/m² · 371,2 m² · constr. 1886 · terrain 736 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736 900 m²
Frontage
361,5 m
CUBF
8126
Usage
Élevage d'équidés
Valeur au rôle 2026 — composition
3 261 000 $
Rôle antérieur 2 670 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339820580900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1886
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
2 198 900 $
Valeur bâtiment
1 062 100 $
Rôle antérieur
2 670 000 $
ID provincial
56050339820580900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 641 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±51.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
368 500 $
$/m² médian
2 280
Cette propriété : +216 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 97 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Campbell, Saint-Sébastien 2026-05-22 · 738 m · Vendu 306 898 $ (816 $/m²) 376,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 870 $ · Ajust. superficie −2 080 $ · Ajust. âge −30 690 $ | 277 998 $ Poids 77 % |
| 2 | 539-541, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-06-05 · 836 m · Vendu 260 000 $ (1 071 $/m²) 242,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 336 079 $ Poids 11 % |
| 3 | 561-563, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-06-04 · 811 m · Vendu 325 000 $ (1 448 $/m²) 224,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 420 098 $ Poids 6 % |
| 4 | 166, 12ieme Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-30 · 3.9 km · Vendu 515 000 $ (2 028 $/m²) 254 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +118 815 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 630 036 $ Poids 0 % |
| 5 | 208, route 133, Pike River 2025-12-17 · 4.0 km · Vendu 120 000 $ (448 $/m²) 267,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +23 135 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 141 784 $ Poids 0 % |
| 6 | 747, rang des Dussault, Saint-Sébastien 2026-07-27 · 3.8 km · Vendu 565 000 $ (2 438 $/m²) 231,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 649 750 $ Poids 0 % |
| 7 | 104, rue Campbell, Henryville 2025-10-29 · 4.0 km · Vendu 555 000 $ (2 271 $/m²) 244,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +138 750 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 689 678 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.