777 Rue PRINCIPALE RTE 133 · Saint-Sébastien
Valeur estimée
1 200 400 $
Autre · 5 730 $/m² · 209,5 m² · constr. 1900 · terrain 760 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760 700 m²
Frontage
292,4 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
4 584 800 $
Rôle antérieur 4 008 900 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339932792800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 068 300 $
Valeur bâtiment
516 500 $
Rôle antérieur
4 008 900 $
ID provincial
56050339932792800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 603 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
368 500 $
$/m² médian
2 280
Cette propriété : +226 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 97 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561-563, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 448 $/m²) 224,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −10 790 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 350 808 $ Poids 50 % |
| 2 | 536, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 212 $/m²) 203,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +6 748 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 451 681 $ Poids 44 % |
| 3 | 106, Rang de la Baie, Saint-Sébastien 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (2 347 $/m²) 210,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −1 643 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 489 725 $ Poids 37 % |
| 4 | 539-541, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 071 $/m²) 242,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −17 829 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 271 449 $ Poids 35 % |
| 5 | 493, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 458 000 $ (2 567 $/m²) 178,4 m² · constr. 1830 Ajust. marché +18 594 $ · Ajust. superficie +39 921 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 562 315 $ Poids 32 % |
| 6 | 110, rue de l'Église, Saint-Sébastien 2024-07-16 · 1.2 km · Vendu 367 000 $ (1 944 $/m²) 188,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 401 $ · Ajust. superficie +20 119 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 410 820 $ Poids 15 % |
| 7 | 575, rue Principale, Saint-Sébastien 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 316 000 $ (1 875 $/m²) 168,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +58 700 $ · Ajust. superficie +38 445 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 444 746 $ Poids 10 % |
| 8 | 747, rang des Dussault, Saint-Sébastien 2026-07-27 · 2.7 km · Vendu 565 000 $ (2 438 $/m²) 231,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 067 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 481 433 $ Poids 3 % |
| 9 | 1040 à 1076, route Principale, Saint-Sébastien 2026-03-10 · 2.8 km · Vendu 274 506 $ (1 285 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 964 $ · Ajust. superficie −2 698 $ · Ajust. âge −27 451 $ | 265 322 $ Poids 3 % |
| 10 | 1040 à 1076, route Principale, Saint-Sébastien 2026-03-10 · 2.8 km · Vendu 274 506 $ (1 285 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 964 $ · Ajust. superficie −2 698 $ · Ajust. âge −27 451 $ | 265 322 $ Poids 3 % |
| 11 | 1212, rue Principale (Route 133), Saint-Sébastien 2024-12-10 · 2.9 km · Vendu 509 800 $ (2 750 $/m²) 185,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +97 785 $ · Ajust. superficie +33 134 $ · Ajust. âge −50 980 $ | 589 739 $ Poids 1 % |
| 12 | 117, Rue Saint-Maurice, Henryville 2024-05-31 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (2 113 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +21 342 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 455 646 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.