725 Rang SAINTE-MARIE · Saint-Sébastien
Valeur estimée
1 198 000 $
Autre · 8 008 $/m² · 149,6 m² · constr. 1900 · terrain 444 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444 300 m²
Frontage
299,4 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
2 787 400 $
Rôle antérieur 2 369 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
340185498400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 910 900 $
Valeur bâtiment
876 500 $
Rôle antérieur
2 369 000 $
ID provincial
56050340185498400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 335 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±55.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 347
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 97 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 877, rang Sainte-Marie, Saint-Sébastien 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 435 $/m²) 124,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +69 022 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 943 194 $ Poids 16 % |
| 2 | 857, Rang Sainte-Marie, Saint-Sébastien 2024-05-28 · 990 m · Vendu 97 000 $ (740 $/m²) 131 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 019 $ · Ajust. superficie +6 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 905 $ Poids 14 % |
| 3 | 406, rang Saint-Joseph, Pike River 2026-06-19 · 3.4 km · Vendu 851 498 $ (4 962 $/m²) 171,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 737 $ · Ajust. superficie −54 583 $ · Ajust. âge −85 150 $ | 722 502 $ Poids 0 % |
| 4 | 1140, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-02-06 · 3.4 km · Vendu 320 000 $ (2 208 $/m²) 144,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie +5 190 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 353 036 $ Poids 0 % |
| 5 | 711, rue Principale, Saint-Sébastien 2024-06-28 · 3.5 km · Vendu 640 000 $ (3 990 $/m²) 160,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −21 546 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 673 341 $ Poids 0 % |
| 6 | 493, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-04-22 · 4.0 km · Vendu 458 000 $ (2 567 $/m²) 178,4 m² · constr. 1830 Ajust. marché +18 594 $ · Ajust. superficie −36 969 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 485 425 $ Poids 0 % |
| 7 | 497, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-06-03 · 4.0 km · Vendu 538 000 $ (4 290 $/m²) 125,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 426 $ · Ajust. superficie +51 912 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 580 538 $ Poids 0 % |
| 8 | 460, Rang Saint-Joseph, Notre-Dame-de-Stanbridge 2025-07-23 · 4.1 km · Vendu 90 000 $ (709 $/m²) 127 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +8 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 756 $ Poids 0 % |
| 9 | 132, rang des Dussault, Saint-Sébastien 2024-07-09 · 3.9 km · Vendu 340 000 $ (2 623 $/m²) 129,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +26 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 192 $ Poids 0 % |
| 10 | 575, rue Principale, Saint-Sébastien 2024-06-28 · 3.9 km · Vendu 316 000 $ (1 875 $/m²) 168,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +58 700 $ · Ajust. superficie −17 722 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 388 578 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.