765 Montée PALMER · Saint-Sébastien
Valeur estimée
587 100 $
Unifamiliale · 2 633 $/m² · 223 m² · constr. 1997 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
106 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 300 $
Rôle antérieur 426 800 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349615816300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
457 000 $
Rôle antérieur
426 800 $
ID provincial
56050349615816300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
441 250 $
$/m² médian
3 221
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 83 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 539-541, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-06-05 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (1 071 $/m²) 242,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −10 601 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 278 677 $ Poids 6 % |
| 2 | 106, Rang de la Baie, Saint-Sébastien 2025-09-09 · 2.5 km · Vendu 495 000 $ (2 347 $/m²) 210,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +14 200 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 604 568 $ Poids 5 % |
| 3 | 110, rue de l'Église, Saint-Sébastien 2024-07-16 · 2.3 km · Vendu 367 000 $ (1 944 $/m²) 188,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 401 $ · Ajust. superficie +33 240 $ · Ajust. âge +14 680 $ | 475 321 $ Poids 2 % |
| 4 | 493, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-04-22 · 2.7 km · Vendu 458 000 $ (2 567 $/m²) 178,4 m² · constr. 1830 Ajust. marché +18 594 $ · Ajust. superficie +57 250 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 579 644 $ Poids 2 % |
| 5 | 166, 12ieme Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-30 · 2.9 km · Vendu 515 000 $ (2 028 $/m²) 254 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −31 427 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 526 144 $ Poids 2 % |
| 6 | 270, 14e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-19 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ (1 789 $/m²) 209,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +11 987 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 384 235 $ Poids 0 % |
| 7 | 164, 36e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-08-21 · 3.5 km · Vendu 355 000 $ (1 595 $/m²) 222,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +319 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 461 390 $ Poids 0 % |
| 8 | 195, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-18 · 3.7 km · Vendu 699 900 $ (2 697 $/m²) 259,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie −49 222 $ · Ajust. âge +27 996 $ | 740 783 $ Poids 0 % |
| 9 | 200, 34e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-07 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (1 719 $/m²) 203,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 675 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 088 $ Poids 0 % |
| 10 | 337, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-03-26 · 3.9 km · Vendu 678 000 $ (2 883 $/m²) 235,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +90 814 $ · Ajust. superficie −17 584 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 683 430 $ Poids 0 % |
| 11 | 446, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-03-25 · 4.0 km · Vendu 475 000 $ (2 202 $/m²) 215,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +8 038 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 594 161 $ Poids 0 % |
| 12 | 118, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-07-23 · 4.2 km · Vendu 484 000 $ (2 425 $/m²) 199,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 371 $ · Ajust. âge +26 620 $ | 538 991 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.