974-1014 Rue PRINCIPALE RTE 133 · Saint-Sébastien
Valeur estimée
1 092 500 $
Autre · 4 895 $/m² · 223,2 m² · constr. 1930 · terrain 698 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698 800 m²
Frontage
417,4 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
3 773 500 $
Rôle antérieur 3 284 000 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349795757500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 429 200 $
Valeur bâtiment
344 300 $
Rôle antérieur
3 284 000 $
ID provincial
56050349795757500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 514 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±55.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
2 836
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 96 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040 à 1076, route Principale, Saint-Sébastien 2026-03-10 · 504 m · Vendu 274 506 $ (1 285 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 964 $ · Ajust. superficie +6 102 $ · Ajust. âge +6 863 $ | 308 434 $ Poids 82 % |
| 2 | 1040 à 1076, route Principale, Saint-Sébastien 2026-03-10 · 504 m · Vendu 274 506 $ (1 285 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 964 $ · Ajust. superficie +6 102 $ · Ajust. âge +6 863 $ | 308 434 $ Poids 82 % |
| 3 | 1212, rue Principale (Route 133), Saint-Sébastien 2024-12-10 · 1.4 km · Vendu 509 800 $ (2 750 $/m²) 185,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +97 785 $ · Ajust. superficie +51 970 $ · Ajust. âge −50 980 $ | 608 575 $ Poids 12 % |
| 4 | 561-563, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-06-04 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (1 448 $/m²) 224,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −869 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 360 729 $ Poids 5 % |
| 5 | 539-541, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-06-05 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (1 071 $/m²) 242,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −10 494 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 278 784 $ Poids 4 % |
| 6 | 536, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-12-10 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (2 212 $/m²) 203,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +21 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 836 $ Poids 4 % |
| 7 | 106, Rang de la Baie, Saint-Sébastien 2025-09-09 · 2.7 km · Vendu 495 000 $ (2 347 $/m²) 210,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +14 435 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 505 802 $ Poids 3 % |
| 8 | 110, rue de l'Église, Saint-Sébastien 2024-07-16 · 2.4 km · Vendu 367 000 $ (1 944 $/m²) 188,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 401 $ · Ajust. superficie +33 434 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 424 135 $ Poids 2 % |
| 9 | 712, Chemin du Moulin, Pike River 2026-06-25 · 3.2 km · Vendu 600 000 $ (3 324 $/m²) 180,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +70 970 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 738 535 $ Poids 1 % |
| 10 | 166, 12ieme Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-30 · 4.2 km · Vendu 515 000 $ (2 028 $/m²) 254 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −31 224 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 479 997 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.