948 Rue PRINCIPALE RTE 133 · Saint-Sébastien
Valeur estimée
485 600 $
Unifamiliale · 2 173 $/m² · 223,5 m² · constr. 1880 · terrain 4 943,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 943,2 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 000 $
Rôle antérieur 429 100 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349863575000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
438 100 $
Rôle antérieur
429 100 $
ID provincial
56050349863575000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±97.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 567
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 75 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 539-541, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (1 071 $/m²) 242,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −10 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 945 $ Poids 12 % |
| 2 | 106, Rang de la Baie, Saint-Sébastien 2025-09-09 · 2.2 km · Vendu 495 000 $ (2 347 $/m²) 210,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +14 787 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 506 154 $ Poids 8 % |
| 3 | 110, rue de l'Église, Saint-Sébastien 2024-07-16 · 2.0 km · Vendu 367 000 $ (1 944 $/m²) 188,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 401 $ · Ajust. superficie +33 726 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 424 427 $ Poids 4 % |
| 4 | 208, route 133, Pike River 2025-12-17 · 2.6 km · Vendu 120 000 $ (448 $/m²) 267,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −9 944 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 108 705 $ Poids 2 % |
| 5 | 712, Chemin du Moulin, Pike River 2026-06-25 · 3.6 km · Vendu 600 000 $ (3 324 $/m²) 180,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +71 468 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 649 034 $ Poids 0 % |
| 6 | 747, rang des Dussault, Saint-Sébastien 2026-07-27 · 4.1 km · Vendu 565 000 $ (2 438 $/m²) 231,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 998 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 498 502 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.