977 Rue PRINCIPALE RTE 133 · Saint-Sébastien
Valeur estimée
1 111 300 $
Autre · 6 907 $/m² · 160,9 m² · constr. 1900 · terrain 924 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924 700 m²
Frontage
409,1 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
4 622 500 $
Rôle antérieur 4 049 800 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349972473100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 159 200 $
Valeur bâtiment
463 300 $
Rôle antérieur
4 049 800 $
ID provincial
56050349972473100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 494 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 438
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 96 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-02-06 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 208 $/m²) 144,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie +17 667 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 365 514 $ Poids 20 % |
| 2 | 1212, rue Principale (Route 133), Saint-Sébastien 2024-12-10 · 1.7 km · Vendu 509 800 $ (2 750 $/m²) 185,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +97 785 $ · Ajust. superficie −33 684 $ · Ajust. âge −50 980 $ | 522 921 $ Poids 9 % |
| 3 | 711, rue Principale, Saint-Sébastien 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (3 990 $/m²) 160,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +998 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 695 884 $ Poids 8 % |
| 4 | 493, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-04-22 · 2.6 km · Vendu 458 000 $ (2 567 $/m²) 178,4 m² · constr. 1830 Ajust. marché +18 594 $ · Ajust. superficie −22 464 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 499 931 $ Poids 4 % |
| 5 | 575, rue Principale, Saint-Sébastien 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 316 000 $ (1 875 $/m²) 168,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +58 700 $ · Ajust. superficie −7 126 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 399 174 $ Poids 3 % |
| 6 | 110, rue de l'Église, Saint-Sébastien 2024-07-16 · 2.3 km · Vendu 367 000 $ (1 944 $/m²) 188,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 401 $ · Ajust. superficie −27 117 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 363 584 $ Poids 2 % |
| 7 | 132, rang des Dussault, Saint-Sébastien 2024-07-09 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (2 623 $/m²) 129,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +41 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 014 $ Poids 1 % |
| 8 | 406, rang Saint-Joseph, Pike River 2026-06-19 · 3.4 km · Vendu 851 498 $ (4 962 $/m²) 171,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 737 $ · Ajust. superficie −26 547 $ · Ajust. âge −85 150 $ | 750 538 $ Poids 0 % |
| 9 | 857, Rang Sainte-Marie, Saint-Sébastien 2024-05-28 · 3.1 km · Vendu 97 000 $ (740 $/m²) 131 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 019 $ · Ajust. superficie +11 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 089 $ Poids 0 % |
| 10 | 712, Chemin du Moulin, Pike River 2026-06-25 · 3.8 km · Vendu 600 000 $ (3 324 $/m²) 180,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −32 576 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 604 990 $ Poids 0 % |
| 11 | 611, Chemin du Moulin, Pike River 2024-09-12 · 4.1 km · Vendu 360 000 $ (2 217 $/m²) 162,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −1 663 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 394 966 $ Poids 0 % |
| 12 | 1403, route 133, Henryville 2026-07-31 · 4.4 km · Vendu 495 000 $ (3 157 $/m²) 156,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 472 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 451 972 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.