1210-1212 Rue PRINCIPALE RTE 133 · Saint-Sébastien
Valeur estimée
636 800 $
Unifamiliale · 3 435 $/m² · 185,4 m² · constr. 2000 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
73,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 600 $
Rôle antérieur 499 400 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369813576700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
542 300 $
Rôle antérieur
499 400 $
ID provincial
56050369813576700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
2 280
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 85 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, Chemin du Moulin, Pike River 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (3 324 $/m²) 180,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +8 144 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 675 710 $ Poids 14 % |
| 2 | 406, rang Saint-Joseph, Pike River 2026-06-19 · 2.8 km · Vendu 851 498 $ (4 962 $/m²) 171,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 737 $ · Ajust. superficie +34 239 $ · Ajust. âge +85 150 $ | 981 623 $ Poids 3 % |
| 3 | 611, Chemin du Moulin, Pike River 2024-09-12 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (2 217 $/m²) 162,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +25 493 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 494 121 $ Poids 2 % |
| 4 | 711, rue Principale, Saint-Sébastien 2024-06-28 · 2.9 km · Vendu 640 000 $ (3 990 $/m²) 160,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +49 875 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 872 762 $ Poids 1 % |
| 5 | 110, rue de l'Église, Saint-Sébastien 2024-07-16 · 3.5 km · Vendu 367 000 $ (1 944 $/m²) 188,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 401 $ · Ajust. superficie −3 305 $ · Ajust. âge +20 185 $ | 444 281 $ Poids 0 % |
| 6 | 493, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-04-22 · 3.8 km · Vendu 458 000 $ (2 567 $/m²) 178,4 m² · constr. 1830 Ajust. marché +18 594 $ · Ajust. superficie +8 985 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 531 380 $ Poids 0 % |
| 7 | 106, Rang de la Baie, Saint-Sébastien 2025-09-09 · 3.7 km · Vendu 495 000 $ (2 347 $/m²) 210,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −29 925 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 560 443 $ Poids 0 % |
| 8 | 575, rue Principale, Saint-Sébastien 2024-06-28 · 3.5 km · Vendu 316 000 $ (1 875 $/m²) 168,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +58 700 $ · Ajust. superficie +15 847 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 422 147 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.