294 Chemin GRANDE-LIGNE · Saint-Alexandre
Valeur estimée
765 200 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 196,2 m² · constr. 2001 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
79 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 600 $
Rôle antérieur 647 200 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
301384324700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
595 600 $
Rôle antérieur
647 200 $
ID provincial
56055301384324700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±58.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
477 450 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 84 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2024-11-11 · 842 m · Vendu 324 000 $ (1 909 $/m²) 169,7 m² · constr. 1873 Ajust. marché +63 203 $ · Ajust. superficie +25 298 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 444 900 $ Poids 24 % |
| 2 | 371, chemin de la Grande-Ligne est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-09 · 2.3 km · Vendu 555 000 $ (3 270 $/m²) 169,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +43 334 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 703 430 $ Poids 5 % |
| 3 | 323, Rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-20 · 4.2 km · Vendu 148 000 $ (816 $/m²) 181,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +6 037 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 170 704 $ Poids 0 % |
| 4 | 1174, montée de la Station, Saint-Alexandre 2026-05-26 · 4.4 km · Vendu 286 000 $ (1 636 $/m²) 174,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +17 507 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 335 713 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.