1320 Rang DUSSAULT · Saint-Alexandre
Valeur estimée
1 044 000 $
Autre · 9 905 $/m² · 105,4 m² · constr. 1970 · terrain 587 959,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587 959,9 m²
Frontage
360,2 m
CUBF
8127
Usage
Élevage caprin
Valeur au rôle 2026 — composition
3 682 700 $
Rôle antérieur 2 960 600 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
310934972100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 242 900 $
Valeur bâtiment
439 800 $
Rôle antérieur
2 960 600 $
ID provincial
56055310934972100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 407 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
463 375 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 95 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1537, Rang des Dussault, Saint-Alexandre 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 162 500 $ (1 358 $/m²) 119,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 169 $ · Ajust. superficie −9 707 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 174 213 $ Poids 20 % |
| 2 | 1747, rang des Dussault, Saint-Alexandre 2025-11-10 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −17 842 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 369 737 $ Poids 15 % |
| 3 | 1150, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-18 · 2.7 km · Vendu 575 000 $ (4 894 $/m²) 117,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −29 606 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 495 144 $ Poids 3 % |
| 4 | 1193, Montée de la Station, Saint-Alexandre 2024-12-13 · 2.6 km · Vendu 619 000 $ (5 873 $/m²) 105,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +118 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 805 $ | 678 926 $ Poids 3 % |
| 5 | 1175, rue du Repos, Saint-Alexandre 2025-07-24 · 2.9 km · Vendu 519 900 $ (5 455 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 429 $ · Ajust. superficie +27 550 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 522 889 $ Poids 2 % |
| 6 | 1105, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-08-18 · 2.8 km · Vendu 107 470 $ (1 231 $/m²) 87,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +11 141 $ · Ajust. âge −10 747 $ | 116 738 $ Poids 2 % |
| 7 | 1197, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-07-25 · 2.9 km · Vendu 64 160 $ (700 $/m²) 91,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 385 $ · Ajust. superficie +4 833 $ · Ajust. âge −6 416 $ | 65 962 $ Poids 1 % |
| 8 | 1189, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-08-20 · 3.0 km · Vendu 576 500 $ (5 147 $/m²) 112 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 605 $ · Ajust. superficie −16 986 $ · Ajust. âge −57 650 $ | 549 469 $ Poids 1 % |
| 9 | 1225, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-06-17 · 2.9 km · Vendu 569 000 $ (5 902 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +26 561 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 585 647 $ Poids 1 % |
| 10 | 1163, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-03-17 · 2.9 km · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +20 163 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 588 832 $ Poids 1 % |
| 11 | 916, Chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-03-18 · 3.2 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +2 685 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 474 124 $ Poids 1 % |
| 12 | 1219, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-17 · 3.1 km · Vendu 489 900 $ (5 644 $/m²) 86,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie +52 489 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 499 577 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.