944 Montée STATION · Saint-Alexandre
Valeur estimée
790 300 $
Unifamiliale · 6 790 $/m² · 116,4 m² · constr. 1989 · terrain 132 589,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
132 589,7 m²
Frontage
873,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
969 900 $
Rôle antérieur 733 300 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
320989610900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 500 $
Valeur bâtiment
356 400 $
Rôle antérieur
733 300 $
ID provincial
56055320989610900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
463 375 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 85 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 894 $/m²) 117,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 530 684 $ Poids 50 % |
| 2 | 1280, rang Dussault, Saint-Alexandre 2025-10-08 · 715 m · Vendu 580 000 $ (4 309 $/m²) 134,6 m² · constr. 1861 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −39 212 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 652 532 $ Poids 44 % |
| 3 | 1189, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 576 500 $ (5 147 $/m²) 112 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 605 $ · Ajust. superficie +11 324 $ · Ajust. âge −57 650 $ | 577 779 $ Poids 29 % |
| 4 | 1193, Montée de la Station, Saint-Alexandre 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 619 000 $ (5 873 $/m²) 105,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +118 731 $ · Ajust. superficie +32 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 031 $ Poids 25 % |
| 5 | 352, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 471 500 $ (3 818 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 553 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 410 797 $ Poids 25 % |
| 6 | 1537, Rang des Dussault, Saint-Alexandre 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 162 500 $ (1 358 $/m²) 119,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 169 $ · Ajust. superficie −2 240 $ · Ajust. âge +5 688 $ | 197 117 $ Poids 21 % |
| 7 | 346, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (3 670 $/m²) 130,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −26 422 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 411 631 $ Poids 20 % |
| 8 | 1175, rue du Repos, Saint-Alexandre 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 519 900 $ (5 455 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 429 $ · Ajust. superficie +57 555 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 552 894 $ Poids 20 % |
| 9 | 350, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 444 000 $ (3 645 $/m²) 121,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie −9 842 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 426 421 $ Poids 19 % |
| 10 | 320, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +5 655 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 477 270 $ Poids 18 % |
| 11 | 1225, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 569 000 $ (5 902 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +59 025 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 672 166 $ Poids 18 % |
| 12 | 1163, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-03-17 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +50 967 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 619 637 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.