776 Chemin GRANDE-LIGNE · Saint-Alexandre
Valeur estimée
1 140 900 $
Autre · 6 759 $/m² · 168,8 m² · constr. 1900 · terrain 358 753,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
358 753,2 m²
Frontage
173,7 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
3 040 700 $
Rôle antérieur 2 477 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
321117379500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 053 200 $
Valeur bâtiment
987 500 $
Rôle antérieur
2 477 000 $
ID provincial
56055321117379500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 594 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
460 875 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 96 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1174, montée de la Station, Saint-Alexandre 2026-05-26 · 2.3 km · Vendu 286 000 $ (1 636 $/m²) 174,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −4 908 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 298 998 $ Poids 9 % |
| 2 | 530, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 436 $/m²) 143,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +30 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 583 $ Poids 9 % |
| 3 | 323, Rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-20 · 2.3 km · Vendu 148 000 $ (816 $/m²) 181,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −5 140 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 129 926 $ Poids 8 % |
| 4 | 104, rue du Pavillon, Saint-Alexandre 2026-06-02 · 2.5 km · Vendu 475 000 $ (3 209 $/m²) 148 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +33 378 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 466 868 $ Poids 4 % |
| 5 | 126, rue Matis, Saint-Alexandre 2025-01-09 · 2.4 km · Vendu 548 000 $ (3 636 $/m²) 150,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 112 $ · Ajust. superficie +32 909 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 631 221 $ Poids 3 % |
| 6 | 506, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-02-04 · 2.5 km · Vendu 65 000 $ (418 $/m²) 155,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 156 $ · Ajust. superficie +2 780 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 73 436 $ Poids 3 % |
| 7 | 429, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-21 · 2.7 km · Vendu 572 000 $ (4 145 $/m²) 138 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 178 $ · Ajust. superficie +63 832 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 608 810 $ Poids 2 % |
| 8 | 1128, rue du Repos, Saint-Alexandre 2025-04-11 · 2.8 km · Vendu 175 000 $ (1 102 $/m²) 158,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +5 510 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 186 287 $ Poids 1 % |
| 9 | 1257, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2024-12-12 · 2.8 km · Vendu 324 000 $ (1 815 $/m²) 178,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 147 $ · Ajust. superficie −8 803 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 344 943 $ Poids 1 % |
| 10 | 115, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2026-04-30 · 3.1 km · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +42 711 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 578 852 $ Poids 1 % |
| 11 | 467, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2024-07-25 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (2 106 $/m²) 154,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +15 271 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 426 259 $ Poids 1 % |
| 12 | 417, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-05-01 · 3.0 km · Vendu 443 000 $ (2 913 $/m²) 152,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie +24 320 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 551 208 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.