870 Chemin GRANDE-LIGNE · Saint-Alexandre
Valeur estimée
711 900 $
Unifamiliale · 2 803 $/m² · 254 m² · constr. 1912 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
65 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 600 $
Rôle antérieur 636 600 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
321282773400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
592 600 $
Rôle antérieur
636 600 $
ID provincial
56055321282773400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±232.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 82 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, Rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-20 · 1.9 km · Vendu 148 000 $ (816 $/m²) 181,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +29 616 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 164 683 $ Poids 6 % |
| 2 | 1174, montée de la Station, Saint-Alexandre 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 286 000 $ (1 636 $/m²) 174,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +64 792 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 382 998 $ Poids 2 % |
| 3 | 530, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 436 $/m²) 143,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 523 516 $ Poids 1 % |
| 4 | 538, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 603 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 559 198 $ Poids 1 % |
| 5 | 346, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (3 670 $/m²) 130,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 558 053 $ Poids 0 % |
| 6 | 916, Chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-03-18 · 178 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 527 339 $ Poids 0 % |
| 7 | 446, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (3 964 $/m²) 123,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 603 702 $ Poids 0 % |
| 8 | 352, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-07-08 · 2.0 km · Vendu 471 500 $ (3 818 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 875 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 542 225 $ Poids 0 % |
| 9 | 1539, rue Goulet, Saint-Alexandre 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 351 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 330 879 $ Poids 0 % |
| 10 | 350, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 444 000 $ (3 645 $/m²) 121,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie +111 000 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 547 264 $ Poids 0 % |
| 11 | 360, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2025-02-25 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (3 714 $/m²) 127,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 635 085 $ Poids 0 % |
| 12 | 320, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 595 366 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.