1173 Montée STATION · Saint-Alexandre
Valeur estimée
952 400 $
Unifamiliale · 6 188 $/m² · 153,9 m² · constr. 2024 · terrain 16 961,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 961,3 m²
Frontage
56,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 035 800 $
Rôle antérieur 797 800 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
331073005900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 600 $
Valeur bâtiment
744 200 $
Rôle antérieur
797 800 $
ID provincial
56055331073005900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 170 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 92 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1174, montée de la Station, Saint-Alexandre 2026-05-26 · 165 m · Vendu 286 000 $ (1 636 $/m²) 174,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −17 098 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 301 109 $ Poids 72 % |
| 2 | 346, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-06-22 · 827 m · Vendu 480 000 $ (3 670 $/m²) 130,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +42 385 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 547 638 $ Poids 51 % |
| 3 | 1128, rue du Repos, Saint-Alexandre 2025-04-11 · 731 m · Vendu 175 000 $ (1 102 $/m²) 158,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 201 702 $ Poids 48 % |
| 4 | 104, rue du Pavillon, Saint-Alexandre 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 209 $/m²) 148 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 468 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 537 958 $ Poids 47 % |
| 5 | 1140, l'Homme, Saint-Alexandre 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 623 613 $ (3 798 $/m²) 164,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 559 $ · Ajust. âge +62 361 $ | 666 415 $ Poids 43 % |
| 6 | 323, Rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-20 · 932 m · Vendu 148 000 $ (816 $/m²) 181,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −11 218 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 153 448 $ Poids 40 % |
| 7 | 352, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-07-08 · 811 m · Vendu 471 500 $ (3 818 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 031 $ · Ajust. âge +18 860 $ | 548 391 $ Poids 40 % |
| 8 | 419, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 932 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 563 132 $ Poids 35 % |
| 9 | 429, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 572 000 $ (4 145 $/m²) 138 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 178 $ · Ajust. superficie +32 952 $ · Ajust. âge +20 020 $ | 655 150 $ Poids 30 % |
| 10 | 421, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 479 900 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie +36 046 $ · Ajust. âge +19 196 $ | 579 611 $ Poids 30 % |
| 11 | 446, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 964 $/m²) 123,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +60 061 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 639 263 $ Poids 27 % |
| 12 | 360, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2025-02-25 · 800 m · Vendu 475 000 $ (3 714 $/m²) 127,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +48 280 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 633 489 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.