953 Rang STE-MARIE · Saint-Alexandre
Valeur estimée
1 302 000 $
Autre · 6 156 $/m² · 211,5 m² · constr. 1925 · terrain 623 012,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623 012,1 m²
Frontage
507,1 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
4 443 000 $
Rôle antérieur 3 604 200 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340774328400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 388 100 $
Valeur bâtiment
1 054 900 $
Rôle antérieur
3 604 200 $
ID provincial
56055340774328400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 605 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 98 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180, rue Saint-Jean, Saint-Alexandre 2024-11-22 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (3 318 $/m²) 195,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +25 881 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 737 676 $ Poids 5 % |
| 2 | 1174, montée de la Station, Saint-Alexandre 2026-05-26 · 2.9 km · Vendu 286 000 $ (1 636 $/m²) 174,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +30 023 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 348 230 $ Poids 1 % |
| 3 | 1257, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2024-12-12 · 2.8 km · Vendu 324 000 $ (1 815 $/m²) 178,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 147 $ · Ajust. superficie +29 950 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 383 696 $ Poids 1 % |
| 4 | 323, Rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-20 · 3.6 km · Vendu 148 000 $ (816 $/m²) 181,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +12 279 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 147 345 $ Poids 0 % |
| 5 | 399, rue Boulais, Saint-Alexandre 2024-07-15 · 3.4 km · Vendu 725 000 $ (3 603 $/m²) 201,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 320 $ · Ajust. superficie +18 557 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 790 378 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.