351-365 Rue CHUTE · Saint-Alexandre
Valeur estimée
1 424 900 $
Unifamiliale · 3 407 $/m² · 418,2 m² · constr. 2016 · terrain 4 133,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
418,2 m²
Étages × logements
2 × 8
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 133,4 m²
Frontage
65,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 976 600 $
Rôle antérieur 1 429 800 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341048071500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
525 000 $
Valeur bâtiment
1 451 600 $
Rôle antérieur
1 429 800 $
ID provincial
56055341048071500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 848 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +203 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 98 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, Rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-20 · 250 m · Vendu 148 000 $ (816 $/m²) 181,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +37 000 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 201 666 $ Poids 1 % |
| 2 | 1805, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2025-05-14 · 1.9 km · Vendu 997 500 $ (4 329 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 139 $ · Ajust. superficie +249 375 $ · Ajust. âge +99 750 $ | 1 435 764 $ Poids 1 % |
| 3 | 1174, montée de la Station, Saint-Alexandre 2026-05-26 · 831 m · Vendu 286 000 $ (1 636 $/m²) 174,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +71 500 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 389 706 $ Poids 0 % |
| 4 | 1180, rue Saint-Jean, Saint-Alexandre 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 318 $/m²) 195,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 988 046 $ Poids 0 % |
| 5 | 1257, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2024-12-12 · 509 m · Vendu 324 000 $ (1 815 $/m²) 178,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 147 $ · Ajust. superficie +81 000 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 499 547 $ Poids 0 % |
| 6 | 1793, St-Gérard, Saint-Alexandre 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 844 000 $ (4 494 $/m²) 187,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie +211 000 $ · Ajust. âge −25 320 $ | 1 107 887 $ Poids 0 % |
| 7 | 1140, l'Homme, Saint-Alexandre 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 623 613 $ (3 798 $/m²) 164,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +155 903 $ · Ajust. âge +62 361 $ | 841 878 $ Poids 0 % |
| 8 | 104, rue du Pavillon, Saint-Alexandre 2026-06-02 · 445 m · Vendu 475 000 $ (3 209 $/m²) 148 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 647 240 $ Poids 0 % |
| 9 | 506, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-02-04 · 509 m · Vendu 65 000 $ (418 $/m²) 155,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 156 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 99 906 $ Poids 0 % |
| 10 | 115, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2026-04-30 · 843 m · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 792 641 $ Poids 0 % |
| 11 | 1128, rue du Repos, Saint-Alexandre 2025-04-11 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 102 $/m²) 158,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −875 $ | 241 151 $ Poids 0 % |
| 12 | 417, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-05-01 · 690 m · Vendu 443 000 $ (2 913 $/m²) 152,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie +110 750 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 637 638 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.