108 Rue ST-PAUL · Saint-Alexandre
Valeur estimée
308 800 $
Maison mobile · 3 798 $/m² · 81,3 m² · constr. 1945 · terrain 250,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1590
Usage
Autres habitations de groupes
Valeur au rôle 2026 — composition
180 000 $
Rôle antérieur 136 100 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341180744200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
119 800 $
Rôle antérieur
136 100 $
ID provincial
56055341180744200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 5 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1368, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-15 · 392 m · Vendu 453 500 $ (5 392 $/m²) 84,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie −7 549 $ · Ajust. âge −45 350 $ | 406 319 $ Poids 90 % |
| 2 | 1383, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-13 · 368 m · Vendu 526 000 $ (5 950 $/m²) 88,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −21 123 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 458 909 $ Poids 82 % |
| 3 | 1323, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-05-27 · 703 m · Vendu 390 000 $ (4 785 $/m²) 81,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −479 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 355 439 $ Poids 79 % |
| 4 | 1408, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-06-23 · 374 m · Vendu 194 073 $ (2 352 $/m²) 82,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 026 $ · Ajust. superficie −1 411 $ · Ajust. âge −19 407 $ | 189 280 $ Poids 66 % |
| 5 | 1397, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-08-28 · 451 m · Vendu 510 000 $ (5 842 $/m²) 87,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −17 526 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 483 588 $ Poids 65 % |
| 6 | 107, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-06-02 · 42 m · Vendu 525 000 $ (6 055 $/m²) 86,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −16 349 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 499 503 $ Poids 63 % |
| 7 | 1324, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-10-08 · 664 m · Vendu 449 900 $ (5 165 $/m²) 87,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −14 979 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 431 619 $ Poids 62 % |
| 8 | 1272, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-15 · 829 m · Vendu 470 000 $ (6 483 $/m²) 72,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +28 524 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 457 451 $ Poids 60 % |
| 9 | 118, rue Saint-Paul, Saint-Alexandre 2026-03-30 · 42 m · Vendu 495 000 $ (5 194 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −36 359 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 446 944 $ Poids 60 % |
| 10 | 1205, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 675 $/m²) 79,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 675 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 349 $ Poids 58 % |
| 11 | 1219, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 489 900 $ (5 644 $/m²) 86,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie −15 521 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 431 566 $ Poids 58 % |
| 12 | 1249, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-01 · 904 m · Vendu 429 000 $ (5 917 $/m²) 72,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +26 036 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 417 545 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.