1616 Rue ST-GERARD · Saint-Alexandre
Valeur estimée
891 600 $
Unifamiliale · 4 765 $/m² · 187,1 m² · constr. 2019 · terrain 3 962,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 962,7 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 100 $
Rôle antérieur 714 900 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
351134186800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 800 $
Valeur bâtiment
642 300 $
Rôle antérieur
714 900 $
ID provincial
56055351134186800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 060 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 89 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1793, St-Gérard, Saint-Alexandre 2025-09-22 · 676 m · Vendu 844 000 $ (4 494 $/m²) 187,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie −1 573 $ · Ajust. âge −12 660 $ | 907 974 $ Poids 65 % |
| 2 | 323, Rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 148 000 $ (816 $/m²) 181,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +2 325 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 166 991 $ Poids 56 % |
| 3 | 417, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-05-01 · 481 m · Vendu 443 000 $ (2 913 $/m²) 152,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie +50 970 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 577 857 $ Poids 33 % |
| 4 | 506, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-02-04 · 793 m · Vendu 65 000 $ (418 $/m²) 155,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 156 $ · Ajust. superficie +6 605 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 90 261 $ Poids 26 % |
| 5 | 1800, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2024-06-26 · 674 m · Vendu 615 000 $ (3 271 $/m²) 188 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie −1 472 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 773 896 $ Poids 25 % |
| 6 | 126, rue Matis, Saint-Alexandre 2025-01-09 · 828 m · Vendu 548 000 $ (3 636 $/m²) 150,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 112 $ · Ajust. superficie +66 182 $ · Ajust. âge +30 140 $ | 749 434 $ Poids 20 % |
| 7 | 1257, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2024-12-12 · 1.4 km · Vendu 324 000 $ (1 815 $/m²) 178,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 147 $ · Ajust. superficie +7 805 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 426 352 $ Poids 19 % |
| 8 | 467, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2024-07-25 · 566 m · Vendu 325 000 $ (2 106 $/m²) 154,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +34 543 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 445 531 $ Poids 18 % |
| 9 | 1174, montée de la Station, Saint-Alexandre 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 286 000 $ (1 636 $/m²) 174,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +10 062 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 328 269 $ Poids 17 % |
| 10 | 1140, l'Homme, Saint-Alexandre 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 623 613 $ (3 798 $/m²) 164,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 486 $ · Ajust. âge +62 361 $ | 729 460 $ Poids 10 % |
| 11 | 1180, rue Saint-Jean, Saint-Alexandre 2024-11-22 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (3 318 $/m²) 195,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −14 599 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 820 697 $ Poids 9 % |
| 12 | 1128, rue du Repos, Saint-Alexandre 2025-04-11 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 102 $/m²) 158,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +15 594 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 215 620 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.