1616 Rue ST-GERARD · Saint-Alexandre
Valeur estimée
1 014 200 $
Unifamiliale · 5 122 $/m² · 198 m² · constr. 2020 · terrain 2 779,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 779,7 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
988 800 $
Rôle antérieur 811 400 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
351135472500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
774 200 $
Rôle antérieur
811 400 $
ID provincial
56055351135472500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 132 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 94 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1793, St-Gérard, Saint-Alexandre 2025-09-22 · 613 m · Vendu 844 000 $ (4 494 $/m²) 187,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie +22 920 $ · Ajust. âge −8 440 $ | 936 687 $ Poids 65 % |
| 2 | 323, Rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 148 000 $ (816 $/m²) 181,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +6 772 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 171 438 $ Poids 49 % |
| 3 | 1805, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2025-05-14 · 844 m · Vendu 997 500 $ (4 329 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 139 $ · Ajust. superficie −70 137 $ · Ajust. âge +99 750 $ | 1 116 253 $ Poids 31 % |
| 4 | 1800, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2024-06-26 · 610 m · Vendu 615 000 $ (3 271 $/m²) 188 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +16 356 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 794 799 $ Poids 25 % |
| 5 | 1257, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2024-12-12 · 1.5 km · Vendu 324 000 $ (1 815 $/m²) 178,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 147 $ · Ajust. superficie +17 697 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 436 244 $ Poids 15 % |
| 6 | 1174, montée de la Station, Saint-Alexandre 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 286 000 $ (1 636 $/m²) 174,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +18 979 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 337 186 $ Poids 13 % |
| 7 | 1180, rue Saint-Jean, Saint-Alexandre 2024-11-22 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (3 318 $/m²) 195,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +3 484 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 842 030 $ Poids 9 % |
| 8 | 1140, l'Homme, Saint-Alexandre 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 623 613 $ (3 798 $/m²) 164,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 184 $ · Ajust. âge +62 361 $ | 750 159 $ Poids 7 % |
| 9 | 1128, rue du Repos, Saint-Alexandre 2025-04-11 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (1 102 $/m²) 158,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +21 599 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 222 501 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.