1783 Rue ST-GERARD · Saint-Alexandre
Valeur estimée
1 081 200 $
Unifamiliale · 3 884 $/m² · 278,4 m² · constr. 2000 · terrain 3 567,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 567,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 500 $
Rôle antérieur 683 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
351250182200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
582 500 $
Rôle antérieur
683 000 $
ID provincial
56055351250182200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 275 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 95 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2025-05-14 · 319 m · Vendu 997 500 $ (4 329 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 139 $ · Ajust. superficie +103 906 $ · Ajust. âge +84 788 $ | 1 275 333 $ Poids 39 % |
| 2 | 1793, St-Gérard, Saint-Alexandre 2025-09-22 · 89 m · Vendu 844 000 $ (4 494 $/m²) 187,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie +203 585 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 1 041 392 $ Poids 15 % |
| 3 | 1800, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2024-06-26 · 144 m · Vendu 615 000 $ (3 271 $/m²) 188 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +147 862 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 864 805 $ Poids 6 % |
| 4 | 323, Rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 148 000 $ (816 $/m²) 181,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +37 000 $ · Ajust. âge +14 060 $ | 200 926 $ Poids 5 % |
| 5 | 115, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2026-04-30 · 873 m · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 792 641 $ Poids 2 % |
| 6 | 1755, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2025-12-17 · 135 m · Vendu 247 000 $ (1 757 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie +61 750 $ · Ajust. âge +11 115 $ | 341 784 $ Poids 2 % |
| 7 | 104, rue du Pavillon, Saint-Alexandre 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 209 $/m²) 148 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 647 240 $ Poids 2 % |
| 8 | 417, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 443 000 $ (2 913 $/m²) 152,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie +110 750 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 637 638 $ Poids 1 % |
| 9 | 506, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-02-04 · 1.2 km · Vendu 65 000 $ (418 $/m²) 155,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 156 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 99 906 $ Poids 1 % |
| 10 | 1257, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2024-12-12 · 2.0 km · Vendu 324 000 $ (1 815 $/m²) 178,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 147 $ · Ajust. superficie +81 000 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 484 967 $ Poids 1 % |
| 11 | 126, rue Matis, Saint-Alexandre 2025-01-09 · 1.2 km · Vendu 548 000 $ (3 636 $/m²) 150,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 112 $ · Ajust. superficie +137 000 $ · Ajust. âge −21 920 $ | 768 192 $ Poids 1 % |
| 12 | 467, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2024-07-25 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 106 $/m²) 154,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 492 238 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.