1793 Rue ST-GERARD · Saint-Alexandre
Valeur estimée
907 800 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 187,8 m² · constr. 2022 · terrain 3 125 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 125 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 200 $
Rôle antérieur 650 700 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
351250669700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 800 $
Valeur bâtiment
607 400 $
Rôle antérieur
650 700 $
ID provincial
56055351250669700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 90 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1793, St-Gérard, Saint-Alexandre 2025-09-22 · 0 m · Vendu 844 000 $ (4 494 $/m²) 187,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 922 207 $ Poids 80 % |
| 2 | 1800, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2024-06-26 · 105 m · Vendu 615 000 $ (3 271 $/m²) 188 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie −327 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 784 266 $ Poids 30 % |
| 3 | 323, Rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 148 000 $ (816 $/m²) 181,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +2 611 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 167 277 $ Poids 29 % |
| 4 | 417, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 443 000 $ (2 913 $/m²) 152,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie +51 989 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 578 877 $ Poids 20 % |
| 5 | 506, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-02-04 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ (418 $/m²) 155,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 156 $ · Ajust. superficie +6 751 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 90 407 $ Poids 16 % |
| 6 | 126, rue Matis, Saint-Alexandre 2025-01-09 · 1.2 km · Vendu 548 000 $ (3 636 $/m²) 150,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 112 $ · Ajust. superficie +67 455 $ · Ajust. âge +38 360 $ | 758 927 $ Poids 14 % |
| 7 | 467, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2024-07-25 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 106 $/m²) 154,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +35 280 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 446 269 $ Poids 11 % |
| 8 | 1257, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2024-12-12 · 2.1 km · Vendu 324 000 $ (1 815 $/m²) 178,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 147 $ · Ajust. superficie +8 440 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 426 987 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.