1275 Rang KEMPT · Saint-Alexandre
Valeur estimée
2 492 000 $
Unifamiliale · 3 100 $/m² · 804 m² · constr. 1976 · terrain 23 224,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
804 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 224,5 m²
Frontage
279,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 588 300 $
Rôle antérieur 1 355 600 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
351333694700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 400 $
Valeur bâtiment
1 270 900 $
Rôle antérieur
1 355 600 $
ID provincial
56055351333694700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 492 000 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 546
Cette propriété : +454 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 100 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2025-05-14 · 1.0 km · Vendu 997 500 $ (4 329 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 139 $ · Ajust. superficie +249 375 $ · Ajust. âge −34 912 $ | 1 301 102 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.