2423 Rang SOIXANTE · Saint-Alexandre
Valeur estimée
870 300 $
Unifamiliale · 5 054 $/m² · 172,2 m² · constr. 2021 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
88,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 900 $
Rôle antérieur 568 400 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
351511007100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
508 900 $
Rôle antérieur
568 400 $
ID provincial
56055351511007100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
453 500 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 88 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, montée de Versailles Est, Mont-Saint-Grégoire 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (3 234 $/m²) 201 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie −46 567 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 789 996 $ Poids 5 % |
| 2 | 1793, St-Gérard, Saint-Alexandre 2025-09-22 · 3.1 km · Vendu 844 000 $ (4 494 $/m²) 187,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie −35 054 $ · Ajust. âge −4 220 $ | 882 933 $ Poids 1 % |
| 3 | 38, 6e Rang, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-29 · 3.1 km · Vendu 465 000 $ (3 194 $/m²) 145,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +42 476 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 615 825 $ Poids 1 % |
| 4 | 1755, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2025-12-17 · 3.3 km · Vendu 247 000 $ (1 757 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie +27 757 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 321 376 $ Poids 0 % |
| 5 | 1800, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2024-06-26 · 3.2 km · Vendu 615 000 $ (3 271 $/m²) 188 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie −25 843 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 755 675 $ Poids 0 % |
| 6 | 195, rang Lareau, Mont-Saint-Grégoire 2024-06-21 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (2 286 $/m²) 153,1 m² Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +21 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 848 $ Poids 0 % |
| 7 | 126, rue Matis, Saint-Alexandre 2025-01-09 · 3.7 km · Vendu 548 000 $ (3 636 $/m²) 150,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 112 $ · Ajust. superficie +39 091 $ · Ajust. âge +35 620 $ | 727 823 $ Poids 0 % |
| 8 | 115, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2026-04-30 · 3.9 km · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +49 312 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 699 453 $ Poids 0 % |
| 9 | 104, rue du Pavillon, Saint-Alexandre 2026-06-02 · 4.0 km · Vendu 475 000 $ (3 209 $/m²) 148 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +38 834 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 567 324 $ Poids 0 % |
| 10 | 506, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-02-04 · 3.9 km · Vendu 65 000 $ (418 $/m²) 155,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 156 $ · Ajust. superficie +3 490 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 87 147 $ Poids 0 % |
| 11 | 9, rue Paul-Theberge, Mont-Saint-Grégoire 2025-07-11 · 4.0 km · Vendu 460 000 $ (3 265 $/m²) 140,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +51 093 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 581 362 $ Poids 0 % |
| 12 | 8, rue Pierre-Séguin, Mont-Saint-Grégoire 2024-07-02 · 3.8 km · Vendu 220 000 $ (1 512 $/m²) 145,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +20 186 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 298 393 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.