2657 Chemin GRANDE-LIGNE · Saint-Alexandre
Valeur estimée
1 025 900 $
Autre · 5 208 $/m² · 197 m² · constr. 1855 · terrain 777 275,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777 275,9 m²
Frontage
410,9 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
5 011 900 $
Rôle antérieur 3 909 700 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
380870045300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1855
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 531 500 $
Valeur bâtiment
480 400 $
Rôle antérieur
3 909 700 $
ID provincial
56055380870045300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 434 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±134.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
479 900 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 95 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, Rang Kempt, Sainte-Sabine 2024-07-29 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (1 272 $/m²) 196,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 266 399 $ Poids 0 % |
| 2 | 1180, rue Saint-Jean, Saint-Alexandre 2024-11-22 · 4.1 km · Vendu 650 000 $ (3 318 $/m²) 195,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +1 825 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 713 621 $ Poids 0 % |
| 3 | 1140, l'Homme, Saint-Alexandre 2026-07-07 · 4.3 km · Vendu 623 613 $ (3 798 $/m²) 164,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 285 $ · Ajust. âge −62 361 $ | 623 537 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.