2325 Rang KEMPT · Saint-Alexandre
Valeur estimée
1 067 900 $
Autre · 8 502 $/m² · 125,6 m² · constr. 1880 · terrain 571 176,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571 176,7 m²
Frontage
458,1 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
3 934 900 $
Rôle antérieur 3 228 500 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
381142930400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 833 200 $
Valeur bâtiment
1 101 700 $
Rôle antérieur
3 228 500 $
ID provincial
56055381142930400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 429 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 95 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, 9e Rang, Sainte-Sabine 2025-06-10 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (3 236 $/m²) 123,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +3 236 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 267 $ Poids 7 % |
| 2 | 2135, Chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-05-01 · 2.6 km · Vendu 520 000 $ (4 819 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +42 651 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 517 208 $ Poids 3 % |
| 3 | 2090, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2025-06-20 · 2.7 km · Vendu 593 500 $ (4 695 $/m²) 126,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 009 $ · Ajust. superficie −1 878 $ · Ajust. âge −59 350 $ | 581 281 $ Poids 3 % |
| 4 | 1846, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2024-12-19 · 2.8 km · Vendu 150 810 $ (1 259 $/m²) 119,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 927 $ · Ajust. superficie +3 651 $ · Ajust. âge −15 081 $ | 168 307 $ Poids 1 % |
| 5 | 1861, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2024-07-16 · 2.7 km · Vendu 390 000 $ (3 088 $/m²) 126,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −1 081 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 414 105 $ Poids 1 % |
| 6 | 1755, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2025-12-17 · 3.1 km · Vendu 247 000 $ (1 757 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie −13 176 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 231 043 $ Poids 1 % |
| 7 | 115, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2026-04-30 · 3.3 km · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −41 158 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 494 983 $ Poids 0 % |
| 8 | 432, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2026-06-26 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 935 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 247 033 $ Poids 0 % |
| 9 | 419, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-31 · 3.7 km · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 475 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 439 025 $ Poids 0 % |
| 10 | 421, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-10-28 · 3.7 km · Vendu 479 900 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie −14 705 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 461 673 $ Poids 0 % |
| 11 | 414, rue Boulais, Saint-Alexandre 2025-12-15 · 3.9 km · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +11 877 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 555 684 $ Poids 0 % |
| 12 | 429, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-21 · 3.8 km · Vendu 572 000 $ (4 145 $/m²) 138 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 178 $ · Ajust. superficie −25 699 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 519 280 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.