642 Rang STE-MARIE · Saint-Alexandre
Valeur estimée
1 300 000 $
Autre · 8 609 $/m² · 151 m² · constr. 2023 · terrain 937 816 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937 816 m²
Frontage
583,5 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
5 502 800 $
Rôle antérieur 4 474 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
450674350300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 917 700 $
Valeur bâtiment
585 100 $
Rôle antérieur
4 474 500 $
ID provincial
56055450674350300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 644 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
477 450 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 98 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, l'Homme, Saint-Alexandre 2026-07-07 · 3.1 km · Vendu 623 613 $ (3 798 $/m²) 164,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 066 $ · Ajust. âge +62 361 $ | 660 908 $ Poids 1 % |
| 2 | 1128, rue du Repos, Saint-Alexandre 2025-04-11 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ (1 102 $/m²) 158,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −4 298 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 199 229 $ Poids 0 % |
| 3 | 2090, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2025-06-20 · 3.5 km · Vendu 593 500 $ (4 695 $/m²) 126,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 009 $ · Ajust. superficie +57 754 $ · Ajust. âge +59 350 $ | 759 612 $ Poids 0 % |
| 4 | 1174, montée de la Station, Saint-Alexandre 2026-05-26 · 4.0 km · Vendu 286 000 $ (1 636 $/m²) 174,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −19 470 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 298 736 $ Poids 0 % |
| 5 | 1203, Rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2024-05-10 · 3.7 km · Vendu 460 000 $ (3 645 $/m²) 126,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +45 198 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 625 148 $ Poids 0 % |
| 6 | 1223, du Repos, Saint-Alexandre 2024-05-07 · 3.8 km · Vendu 414 900 $ (3 120 $/m²) 133 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 072 $ · Ajust. superficie +28 076 $ · Ajust. âge +41 490 $ | 561 538 $ Poids 0 % |
| 7 | 1257, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2024-12-12 · 3.9 km · Vendu 324 000 $ (1 815 $/m²) 178,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 147 $ · Ajust. superficie −24 958 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 393 589 $ Poids 0 % |
| 8 | 1280, rang Dussault, Saint-Alexandre 2025-10-08 · 4.2 km · Vendu 580 000 $ (4 309 $/m²) 134,6 m² · constr. 1861 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +35 334 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 727 078 $ Poids 0 % |
| 9 | 877, rang Sainte-Marie, Saint-Sébastien 2024-11-01 · 4.0 km · Vendu 675 000 $ (5 435 $/m²) 124,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +72 826 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 946 999 $ Poids 0 % |
| 10 | 1861, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2024-07-16 · 4.0 km · Vendu 390 000 $ (3 088 $/m²) 126,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +38 135 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 531 321 $ Poids 0 % |
| 11 | 460, Rang Saint-Joseph, Notre-Dame-de-Stanbridge 2025-07-23 · 4.3 km · Vendu 90 000 $ (709 $/m²) 127 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +8 504 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 112 252 $ Poids 0 % |
| 12 | 857, Rang Sainte-Marie, Saint-Sébastien 2024-05-28 · 4.1 km · Vendu 97 000 $ (740 $/m²) 131 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 019 $ · Ajust. superficie +7 405 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 132 123 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.