1948 Rue ASSELIN · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
877 800 $
Unifamiliale · 2 788 $/m² · 314,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 516,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 516,3 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
903 800 $
Rôle antérieur 662 700 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
240349632900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 500 $
Valeur bâtiment
582 300 $
Rôle antérieur
662 700 $
ID provincial
56060240349632900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 038 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 243
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 95 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1882, rue Perks, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-01-19 · 408 m · Vendu 575 000 $ (1 589 $/m²) 361,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −37 348 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 579 369 $ Poids 59 % |
| 2 | 1884, rue Quoibion, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-06-27 · 383 m · Vendu 960 000 $ (4 037 $/m²) 237,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +155 425 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 098 698 $ Poids 25 % |
| 3 | 4, 48e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-02-27 · 606 m · Vendu 560 000 $ (2 786 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 945 $ Poids 10 % |
| 4 | 1958, rue Asselin, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-10-02 · 50 m · Vendu 775 000 $ (4 261 $/m²) 181,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 1 009 563 $ Poids 5 % |
| 5 | 1958, rue Asselin, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-08-06 · 50 m · Vendu 875 000 $ (4 810 $/m²) 181,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 131 004 $ Poids 4 % |
| 6 | 1457, 1ère Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 427 000 $ (1 870 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 320 $ · Ajust. superficie +80 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 212 $ Poids 4 % |
| 7 | 1490, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 668 000 $ (3 588 $/m²) 186,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +167 000 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 823 361 $ Poids 2 % |
| 8 | 496, rang du Bord de l'Eau, Henryville 2025-03-31 · 1.0 km · Vendu 455 500 $ (2 528 $/m²) 180,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +61 011 $ · Ajust. superficie +113 875 $ · Ajust. âge +45 550 $ | 675 936 $ Poids 2 % |
| 9 | 1482, 2e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 457 000 $ (2 898 $/m²) 157,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +114 250 $ · Ajust. âge −34 275 $ | 542 738 $ Poids 1 % |
| 10 | 10, 50e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-05-28 · 407 m · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 470 958 $ Poids 1 % |
| 11 | 1908, Rue Brunet, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-05-02 · 224 m · Vendu 530 000 $ (3 238 $/m²) 163,7 m² Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 953 $ Poids 1 % |
| 12 | 1744, Rang du Bord de l'Eau, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 136 $/m²) 140,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 230 198 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.