1866 Place QUOIBION · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
269 800 $
Chalet · 3 950 $/m² · 68,3 m² · constr. 1957 · terrain 607,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
287 900 $
Rôle antérieur 182 700 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
240453668200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
116 500 $
Rôle antérieur
182 700 $
ID provincial
56060240453668200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 13 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1856, rue Quoibion, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-10 · 42 m · Vendu 220 000 $ (3 526 $/m²) 62,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +10 401 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 252 962 $ Poids 76 % |
| 2 | 42, 54e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-29 · 668 m · Vendu 191 000 $ (3 265 $/m²) 58,5 m² Ajust. marché +2 408 $ · Ajust. superficie +15 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 407 $ Poids 58 % |
| 3 | 14, rue Arseneault, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 797 $/m²) 71,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −4 476 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 218 076 $ Poids 35 % |
| 4 | 1822, rue Moreau, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-09-09 · 235 m · Vendu 275 000 $ (3 701 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −11 104 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 315 252 $ Poids 33 % |
| 5 | 1439, 2ème Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 412 000 $ (5 282 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −25 618 $ · Ajust. âge −16 480 $ | 375 097 $ Poids 31 % |
| 6 | 12, 47e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-12-10 · 195 m · Vendu 425 000 $ (7 685 $/m²) 55,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +49 955 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 539 474 $ Poids 26 % |
| 7 | 1324, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-17 · 1.7 km · Vendu 139 480 $ (1 924 $/m²) 72,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −4 040 $ · Ajust. âge −5 579 $ | 142 785 $ Poids 21 % |
| 8 | 638, rue Saint-Jacques, Henryville 2026-01-21 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (2 362 $/m²) 63,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +5 669 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 167 302 $ Poids 11 % |
| 9 | 1202, rue Latour, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-12-06 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (4 945 $/m²) 63,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +11 374 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 397 819 $ Poids 8 % |
| 10 | 95, 40e avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-22 · 2.2 km · Vendu 289 000 $ (4 301 $/m²) 67,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +2 365 $ · Ajust. âge −10 115 $ | 307 076 $ Poids 7 % |
| 11 | 126, 42e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (4 741 $/m²) 67,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +1 896 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 343 521 $ Poids 7 % |
| 12 | 969, rue Bissonnette, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-16 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (4 396 $/m²) 76,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −17 365 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 347 034 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.