1850 Place QUOIBION · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
208 800 $
Chalet · 2 791 $/m² · 74,8 m² · constr. 1955 · terrain 567,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
214 800 $
Rôle antérieur 127 200 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
240454713900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
56 500 $
Rôle antérieur
127 200 $
ID provincial
56060240454713900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 243
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 6 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1856, rue Quoibion, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-10 · 15 m · Vendu 220 000 $ (3 526 $/m²) 62,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +21 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 220 $ Poids 55 % |
| 2 | 1439, 2ème Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 412 000 $ (5 282 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −8 451 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 388 144 $ Poids 41 % |
| 3 | 23, 47e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-08-05 · 182 m · Vendu 307 000 $ (3 442 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie −24 780 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 276 871 $ Poids 41 % |
| 4 | 57, 55e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-10 · 785 m · Vendu 164 000 $ (1 905 $/m²) 86,1 m² Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie −10 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 891 $ Poids 38 % |
| 5 | 1822, rue Moreau, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-09-09 · 178 m · Vendu 275 000 $ (3 701 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +925 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 324 531 $ Poids 37 % |
| 6 | 14, rue Arseneault, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 797 $/m²) 71,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 225 167 $ Poids 36 % |
| 7 | 1324, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-17 · 1.7 km · Vendu 139 480 $ (1 924 $/m²) 72,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +2 212 $ · Ajust. âge −6 974 $ | 147 643 $ Poids 23 % |
| 8 | 17, 36e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (3 868 $/m²) 86,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −22 823 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 282 901 $ Poids 9 % |
| 9 | 130, 42e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-03 · 2.3 km · Vendu 333 000 $ (4 017 $/m²) 82,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie −16 268 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 287 631 $ Poids 8 % |
| 10 | 638, rue Saint-Jacques, Henryville 2026-01-21 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (2 362 $/m²) 63,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +13 346 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 173 479 $ Poids 7 % |
| 11 | 95, 40e avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-22 · 2.2 km · Vendu 289 000 $ (4 301 $/m²) 67,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +16 342 $ · Ajust. âge −13 005 $ | 318 163 $ Poids 7 % |
| 12 | 1202, rue Latour, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-12-06 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (4 945 $/m²) 63,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +27 445 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 410 740 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.