1692 45 IEME AVENUE · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
800 100 $
Unifamiliale · 3 225 $/m² · 248,1 m² · constr. 1995 · terrain 2 756,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 756,2 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 600 $
Rôle antérieur 507 700 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
240561539200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 600 $
Valeur bâtiment
417 000 $
Rôle antérieur
507 700 $
ID provincial
56060240561539200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 94 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1884, rue Quoibion, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-06-27 · 892 m · Vendu 960 000 $ (4 037 $/m²) 237,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +20 791 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 978 463 $ Poids 48 % |
| 2 | 4, 48e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-02-27 · 669 m · Vendu 560 000 $ (2 786 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +65 612 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 727 557 $ Poids 43 % |
| 3 | 1457, 1ère Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-06-07 · 1.5 km · Vendu 427 000 $ (1 870 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 320 $ · Ajust. superficie +18 516 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 567 536 $ Poids 10 % |
| 4 | 117, rue Girard, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-04-27 · 2.3 km · Vendu 660 000 $ (2 853 $/m²) 231,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +23 969 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 664 564 $ Poids 8 % |
| 5 | 79, 33e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-07 · 2.2 km · Vendu 682 500 $ (3 070 $/m²) 222,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 990 $ · Ajust. superficie +39 605 $ · Ajust. âge −51 187 $ | 731 908 $ Poids 6 % |
| 6 | 117, rue Girard, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-01-31 · 2.3 km · Vendu 198 128 $ (857 $/m²) 231,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 003 $ · Ajust. superficie +7 195 $ · Ajust. âge −13 869 $ | 229 457 $ Poids 5 % |
| 7 | 106, 29ème Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-09-30 · 2.4 km · Vendu 787 500 $ (3 908 $/m²) 201,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +158 875 $ · Ajust. superficie +91 061 $ · Ajust. âge +70 875 $ | 1 108 311 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.