1640 Place LAFRANCE · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
675 100 $
Chalet · 3 736 $/m² · 180,7 m² · constr. 2019 · terrain 1 503,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 503,9 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
658 300 $
Rôle antérieur 417 900 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
240566616500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 600 $
Valeur bâtiment
349 700 $
Rôle antérieur
417 900 $
ID provincial
56060240566616500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 88 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, 48e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (2 786 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −28 279 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 633 667 $ Poids 43 % |
| 2 | 1490, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 668 000 $ (3 588 $/m²) 186,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −9 866 $ · Ajust. âge +23 380 $ | 736 675 $ Poids 34 % |
| 3 | 1578, rue Léger, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-07-29 · 284 m · Vendu 700 000 $ (4 060 $/m²) 172,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie +16 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 056 $ Poids 31 % |
| 4 | 1482, 2e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 457 000 $ (2 898 $/m²) 157,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +33 326 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 541 789 $ Poids 23 % |
| 5 | 1275, 1re Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 485 $/m²) 146,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +41 991 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 477 313 $ Poids 23 % |
| 6 | 47, 41e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 211 $/m²) 152,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +45 115 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 612 539 $ Poids 20 % |
| 7 | 1958, rue Asselin, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (4 261 $/m²) 181,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −2 556 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 921 757 $ Poids 19 % |
| 8 | 1387, 1re Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 953 $/m²) 145,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +51 830 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 560 338 $ Poids 19 % |
| 9 | 1958, rue Asselin, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-08-06 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (4 810 $/m²) 181,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −2 886 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 031 868 $ Poids 18 % |
| 10 | 135, 40e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (549 $/m²) 145,6 m² Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +9 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 891 $ Poids 17 % |
| 11 | 10, 50e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +44 515 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 496 473 $ Poids 17 % |
| 12 | 1908, Rue Brunet, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-05-02 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (3 238 $/m²) 163,7 m² Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +27 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 973 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.