1685 Place LAFRANCE · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
749 500 $
Unifamiliale · 6 064 $/m² · 123,6 m² · constr. 2018 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
906 000 $
Rôle antérieur 622 800 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
240574007300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 700 $
Valeur bâtiment
762 300 $
Rôle antérieur
622 800 $
ID provincial
56060240574007300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 93 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1814, rue Moreau, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-04-28 · 848 m · Vendu 520 000 $ (4 127 $/m²) 126 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −4 952 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 551 759 $ Poids 70 % |
| 2 | 12, 47e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-07-17 · 910 m · Vendu 248 756 $ (2 037 $/m²) 122,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 528 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 245 309 $ Poids 69 % |
| 3 | 1744, Rang du Bord de l'Eau, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-12-01 · 432 m · Vendu 160 000 $ (1 136 $/m²) 140,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −9 823 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 180 376 $ Poids 59 % |
| 4 | 6, 48e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-10-01 · 993 m · Vendu 590 000 $ (4 937 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +10 121 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 672 492 $ Poids 51 % |
| 5 | 1668, Place Lafrance, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-08 · 63 m · Vendu 675 000 $ (4 694 $/m²) 143,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −47 410 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 717 137 $ Poids 51 % |
| 6 | 22, 37e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-02 · 892 m · Vendu 300 000 $ (2 778 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +21 667 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 494 $ Poids 39 % |
| 7 | 1506, 1ière Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +29 181 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 647 228 $ Poids 38 % |
| 8 | 1486, 1ère Rue Est, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 382 000 $ (2 881 $/m²) 132,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −12 964 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 442 591 $ Poids 38 % |
| 9 | 61, 39e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 008 $/m²) 128 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −6 617 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 421 738 $ Poids 37 % |
| 10 | 1293, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 339 $/m²) 122,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +1 336 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 473 967 $ Poids 35 % |
| 11 | 1472, 2e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 434 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 431 610 $ Poids 29 % |
| 12 | 1814, rue Moreau, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-07-22 · 848 m · Vendu 517 000 $ (4 103 $/m²) 126 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 088 $ · Ajust. superficie −4 924 $ · Ajust. âge +15 510 $ | 612 674 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.